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青岛宅基地可以过户吗?怎么过户?

来源:土流网整理2017-11-17 15:58:54

随着农村逐步发展,越来越多的农户盖起了别墅,而一般别墅都是扩建而来的,所以土地不是重新申请宅基地,就是通过临近的宅基地互换而来。而如果是互换或是买卖流转的旧房子,就会涉及到过户的问题,那青岛市城阳区、莱西市、李沧区的宅基地可以过户吗?怎么过户?

房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受一定限制的,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。

根据以上法律规定,双方必须是本村的户口,一般需要到本村村委会开证明信。镇政府管理宅基地的部门,有的地方叫政府办公室,有的叫房屋和土地办,去的时候需要带上户口本和身份证。

宅基地使用证变更工作(宅基地过户):

基本条件:

1.申请人户口必须在本村;

2.申请人家庭满足“一户一宅”,即申请前没有宅基证。

提交资料:

1.户口本、身份证(一般都需要复印件,所以提前将申请人那页的户口本和身份证都准备好复印件);

2.户口所在地派出所的证明;

3.变更申请书;

4.宅基地使用权登记表;

5.原土地登记卡,原宅基地使用证原件;

6.更正后填写的土地登记卡。

最后按照以下程序领证:

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证

农村房子过户:

农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同,都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门,先是提出过户申请,根据规定准备相关材料并提交,工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表,之后上报审批,最后登记注册,给申请人发证。

需要准备的材料一般包括:

1.过户登记申请书;

2.申请人的身份证明(户口本、身份证);

3.原来的房屋所有权证书;

4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

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