宅基地过户费用是多少？怎么办理？

来源：土流网2019-04-18 17:26:25

在农村，宅基地归集体所有，农民只有使用权，且在转让、过户等，只能在本集体经济组织内流动，同时过户时必须缴纳相关的费用。那宅基地过户费用是多少？怎么办理？

一、宅基地过户费用是多少？

根据继承法规定，农民宅基地上建的房屋属个人财产，无论子女户口是城镇户口还是农业户口，都有权利继承，当然也可依法过户，但需交纳契税、土地出让金等一大笔费用：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

由于全国各地关于乡村宅基地和房子过户的政策都各不相同，所以发生的费用也不相同，因此具体的需去当地的主管部门进行咨询办理。

二、宅基地过户怎么办理？

根据国家宅基地相关法律规定，宅基地过户必须满意三个条件，分别是双方都是本村的村民，双方都要年满18周岁，受让人在本村没有在基地，那样才可过户，具体过户办理流程如下：

流程一、准备相关过户的请求材料，比如村委会证明、个人申请书、二者身份证、户口本、土地使用证书、权属变更表、地籍调查表等。

流程二、原宅基地使用者和现宅基地使用者向村委会发起请求，具体内容可询问村委会人员怎么写。

流程三、经村委会审阅以后，再拿着资料去国土资源所申请。

流程四、国土资源所地籍查询或者是国土局地籍查询，查询后需求15个工作日进行批阅和公示，最终再由国土资源所报国土资源局进行处理。

总的来说，宅基地过户费用跟宅基地面积大小存在一定差异，加上各地政策不同，所以具体的需去当地主管部门进行咨询。此外，在过户时，一定要满足条件且必须备齐资料，然后按照上面的流程前往办理即可。