农村宅基地可以过户吗？流程是怎么样的？

来源：土流网2020-08-06 15:12:05

由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，在符合条件的情况下是可以进行过户的，但农村自建房要涉及到宅基地。那么，农村宅基地可以过户吗？流程是怎么样的？

一、农村宅基地可以过户吗？

可以过户，是指其使用权的转让，但需满足以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

2、同一集体经济组织内部成员转让。

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

4、转让行为征得集体组织同意。

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、农村宅基地过户流程是怎么样的？

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；

4、等待国土资源部门审核；

5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。

三、农村宅基地可以继承给子女吗？

根据《土地管理法》规定，宅基地是不能作为遗产继承的，但根据《物权法》第147条规定的“地随房走”原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。

1、办理继承公证

继承公证需要带两个证明，分别是被继承人的死亡证明和村委会开具继承人证明。两个证件分别是继承人的身份证明，和被继承的房产证或其他证明文件。

2、到房产交易中心办理过户

房产继承所需提交房屋所有权证书，继承公证，继承人身份证及复印件，房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）等资料。

以上就是有关于农村宅基地过户相关内容的介绍了，近年来我国对农村宅基地的管理是越规范了，大家一定要按照规定办理过户手续。