宅基地可以过户吗？宅基地过户需要的手续有哪些？

来源：土流网2020-11-04 14:19:09

很多老户主随着自己年纪的增长，想把在自己户下的宅基地过户给自己的儿女。那么，你知道宅基地可以过户吗？宅基地过户需要的手续有哪些？

一、宅基地可以过户吗？

可以。但是要满足以下的5个条件：

1.双方是必须要满足“一户一宅”的原则。

农村宅基地要实行“一户一宅”的原则，宅基地过户后的双方也必须要满足这项原则。另外，该宅地基的面积不能超过当地政府规定的宅基地面积。

2.必须要是同一村集体组织内的成员。

农村宅基地是属于村集体所有，就是说每个村都会有一定数量的宅基地。当然，其分配的对象只可以是该村集体组织内的成员，所以农村宅基地过户的成员必须要是共同属于同一村集体组织内的成员。从年龄上来说，在农村宅基地过户的对象一定要年满十八周岁，否则关于该过户的行为也是作废、无效的。

在特殊的情况下，农村宅基地是可以过户给外村居民的。就是说如果本村的孤寡老人在养老期间是由外村的亲属进行照顾的，在经过村集体组织与老人本人的共同同意后，就可以进行宅基地过户，并且其过户的行为是有效的。

3.房屋要随着宅基地一起进行过户。

农村的房屋一般建造在宅基地上的，如果说该宅基地上已经建有房屋，由于“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地在过户以后，在宅基地上建造的房屋也必须要一起进行过户，不可以只单独过户宅基地或是只单独的过户房屋，否则，这样进行过户的行为是不会成立的。

4.需要征得村集体组织的同意。

农村宅基地的归属权是在该村集体组织手中的，也就是说只要是关于农村宅基地的一系列过户过程，全部要首先征得村集体组织的同意，禁止私自的进行交易，否则的话，其过户的行为也是无效、作废的。

5.必须要进行主体的变更。

农村宅基地过户除了上述条件需要满足之外，宅基地在过户后还得进行宅基地主体的变更。不然，其过户的行为并不会获得法律上的认可，那么，实际上其宅基地使用权并不属于你，所以主体变更的这一步骤是必不可少的。

二、宅基地过户需要的手续有哪些？

根据《房屋登记办法》第八十六条法律条规规定：房屋的所有权依法发生转移，申请房屋的所有权转移登记的，要提交登记的申请书与申请人的真实身份证明、房屋所有权的证书、宅基地使用权的相关证明或集体所有建设用地使用权的证明、证明房屋所有权发生转移的所有有效材料、其他必要的材料，申请农村村民住房所有权转移登记的，还必须得向上提交农村集体经济组织同意其转移的有关证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，要提交经过由村民会议而授权经过村民代表会议同意或村民会议同意的相关证明材料。

以上就是宅基地过户的有关内容，希望可以帮助到有需要的朋友。

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