三亚市天涯区宅基地过户时需要什么条件？怎么过户？

来源：互联网2017-03-01 11:20:41

在农村，宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其不可进行买卖，但可以对其进行过户，那三亚市天涯区宅基地过户时需要什么条件？怎么过户？

一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。

宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的，宅基地转到三亚市国土管理部门办理变更登记手续。

三、过户程序：

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日

四、由所报国土资源局审批需提交材料

1、原土地使用者身份证明

2、现土地使用者身份证明

3、变更理由

4、集体土地使用权证书

5、村委对现土地使用者的资格审查意见具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，所以在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

三亚市天涯区介绍：

天涯区是海南省三亚市四个市辖区之一，位于海南省三亚市中西部，天涯区面积为944平方公里，天涯区中心地理坐标：东经109°26′，北纬18°18′。东邻吉阳区，西与崖州区接壤，南临大海，北靠保亭黎族、苗族自治县。2014年成立，原名天涯镇，因为地处天涯海角，故名“天涯区”。2015年1月，正式撤销河西区、凤凰镇、天涯镇、设立天涯区。天涯区管辖原河西管委会、凤凰镇、天涯镇行政区域，人口22万人(2014年)，共计22个社区和20个行政村。

三亚市天涯区行政区划：

天涯区辖22个社区一览表
儋州村社区	群众街社区	建设街社区	红旗街社区	朝阳路社区	友谊路社区	机场路社区
金鸡岭社区	西岛社区	榆港社区	南海社区	新建社区	和平社区	光明社区
春园社区	场站社区	鸭仔塘社区	岭北社区	马岭社区	回新社区	回辉社区
羊新社区
天涯区辖20个行政村一览表
槟榔村	海坡村	妙林村	新联村	羊栏村	水蛟村	过岭村
梅村村	桶井村	台楼村	抱前村	抱龙村	立新村	华丽村
扎南村	黑土村	布甫村	红塘村	塔岭村	文门村

三亚市天涯区人口：

截至2014年设立天涯区时，拥有人口22万(不含育才镇现“三亚市育才生态区”)。包括原天涯镇3万多人，凤凰镇6万多人，河西区13万多人。

民族截至2014年天涯区的主体民族是汉族，有少数民族黎族、回族。

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