阿坝藏族羌族自治州农村宅基地和房子能过户吗？怎么过户？

来源：互联网整合2017-02-22 11:24:28

在农村，一般村里扩建，要不就重新申请宅基地，要不就是通过临近的宅基地互换。如果是互换或是买卖流转旧房子，就会涉及到过户的问题，那阿坝藏族羌族自治州农村宅基地和房子能过户吗？需要走什么流程手续？

《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受一定限制的，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

根据以上法律规定，双方必须是本村的户口，一般需要到本村村委会开证明信。镇政府管理宅基地的部门，有的地方叫政府办公室，有的叫房屋和土地办，去的时候需要带上户口本和身份证。

宅基地使用证变更工作(宅基地过户)：

基本条件：

1.申请人户口必须在本村;

2.申请人家庭满足“一户一宅”，即申请前没有宅基证。

提交资料：

1.户口本、身份证(一般都需要复印件，所以提前将申请人那页的户口本和身份证都准备好复印件);

2.户口所在地派出所的证明;

3.变更申请书;

4.宅基地使用权登记表;

5.原土地登记卡，原宅基地使用证原件;

6.更正后填写的土地登记卡。

最后按照以下程序领证：

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证

农村房子过户：

农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。

需要准备的材料一般包括：

1.过户登记申请书;

2.申请人的身份证明(户口本、身份证);

3.原来的房屋所有权证书;

4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;