标签详情页

农村人一辈子就为了一套房在努力，但是很多人还不太清楚产权证的重要性。那么农村产权证在哪里可查？办理房屋登记需要带哪些证件？

农村产权证在哪里可查？

农村房产证在网上是没法查询到的。现在一般农村盖房子都没有房产证，农村需要盖房子去地方国土局审批就行了，这样就有土地使用证。

如果需要在农村办理房产证，也可以地方房管局办理即可。如果是需要查别人的房产证，可以到乡镇土地所及土地资源局去查询。

现在年轻人结婚都会考虑到买房买车的问题，而房子产权的归属问题往往都会成为争吵的一个大爆发点。而实行共有房产登记则让夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。那夫妻共有房屋登记有几种方式？如何登记？产生纠纷怎样处理？

一、夫妻共有房屋登记有几种方式？

夫妻共同房产可以登记为共同共有、按份共有，也可以登记为一方单独所有。

农村宅基地及房屋登记为什么要明确权利主体？根据《土地管理法》和《物权法》相关规定，农村宅基地的所有权属农村集体经济组织，其集体经济组织成员因特殊的身份关系而无偿取得宅基地的使用权，但对依法建造的住宅及其附属设施享有所有权。明确了权属性质，还应进一步了解权利主体及其认定的相关问题。

分析权利主体

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》明确指出宅基地使用权原则上确权登记到“户”，其权利主体是以家庭成员构成的家庭共有关系。在实际操作中，对于权利主体构成人员的认定有两种截然不同的观点。一种认为农村宅基地及房屋的权利主体应当为证书记载的权利人夫妻共有，这种认识普遍存在，例如一些公证机构在办理农村宅基地及房屋买卖或继承公证时，将不动产权利认定为夫妻共有财产;部分人民法院在审理民事案件时，也有将宅基地及房屋认定为夫妻共有的情况。另一种认为应当以“户”为单位，证书记载的权利人代表一般为户主，即为“持证人”,其权利应当为全体家庭成员共同所有。笔者认为后一种认识较为符合宅基地及房屋确权登记到“户”的原则。

中华人民共和国建设部令

第　168　号

《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。

建设部部长　 汪光焘

二○○八年二月十五日

房 屋 登 记 办 法

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。当事人申请房屋登记时，登记机构将对哪些事项进行审查？

《物权法》第十二条规定：“登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定，不动产登记机构按规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

通知指出，对下列八种情形免收不动产登记费：农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

需要收取不动产登记费的包括：房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权；无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权；森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权；耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；地役权；抵押权。这六种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收取不动产登记费。

在我们日常生活中，经常会有借钱，借车等借用行为，据资料显示，借用的含义是指把用于某种用途的事物用于另一种用途，那么借用他人身份买房是否会影响房屋登记？ 

具体案例：

李大成、苏宜娜系夫妻关系，苏宜娜与王晓亮曾系同事关系。 1999年9月，李大成购买河南省第二轻工业供销公司房屋一套， 在办理房屋所有权证书的过程中，李大成、苏宜娜借用了王晓亮的身份证，将位于郑州市管城回族区陇海东路313号3号楼1单元14号房屋的所有权证书和土地使用证书均办理在王晓亮名下。后李大成、苏宜娜要求王晓亮协助办理过户手续，王晓亮予以拒绝， 双方发生纠纷。

国有土地范围内房屋登记使用情况之所有权登记：

一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

【2013】江西省九江市集中处理城区土地和房屋登记发证疑难问题工作方案

为认真落实市委、市政府主要领导就解决近期部分群众反映房产证发放难问题作出的重要指示，进一步理顺房地产产权关系，保护房屋所有权人的合法权益，促进社会和谐发展，根据有关法律、法规，参照《九江市人民政府办公厅关于印发九江市城区商品房开发和单位建房涉及国有土地和房屋登记发证历史遗留问题清查处理工作方案的通知》（九府厅发〔2009〕50号），经市政府同意，决定从7月1日开始集中两个月时间对历史遗留问题清查处理时未处理完的和清理后新发现的城区土地和房屋登记发证疑难问题进行集中清查处理。现提出如下工作方案：

一、指导思想

深入学习实践科学发展观，全面贯彻落实“十八大”精神，切实解决群众关心的国有土地和房屋发证疑难问题，进一步规范房地产市场秩序，维护群众合法权益，为九江的科学发展、奋起赶超营造良好的社会氛围。

第一章  总则

第一条为规范房屋登记行为，维护房屋交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于杭州市市区范围内国有土地上的房屋登记。

第三条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记。