遂宁市宅基地过户需要什么条件？怎么过户？

来源：互联网2017-02-17 11:34:07

在农村，宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。但农户们可对其进行过户，那遂宁市宅基地过户时需要什么条件？怎么过户？

一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。

宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的，宅基地转到遂宁市国土管理部门办理变更登记手续。

三、过户程序：

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日

四、由所报国土资源局审批需提交材料

1、原土地使用者身份证明

2、现土地使用者身份证明

3、变更理由

4、集体土地使用权证书

5、村委对现土地使用者的资格审查意见具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，所以在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。