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遂宁市宅基地过户需要什么条件?怎么过户?

来源:互联网2017-02-17 11:34:07

在农村,宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。但农户们可对其进行过户,那遂宁市宅基地过户时需要什么条件?怎么过户?

一、宅基地可以转让,但有限制,只能在本集体经济组织内转让,也就是本村内,另外土地管理法规定,一户只能拥有一处宅基地,如果你已经有宅基地了,就不能再买了,再买属于不合法行为。

宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的,宅基地转到遂宁市国土管理部门办理变更登记手续。

三、过户程序:

1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、 村委会向国土资源所申请

3、 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日

四、 由所报国土资源局审批 需提交材料

1、 原土地使用者身份证明

2、 现土地使用者身份证明

3、 变更理由

4、 集体土地使用权证书

5、 村委对现土地使用者的资格审查意见 具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

农村宅基地转让纠纷办案实践中,宅基地转让纠纷主要包括:转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂,所以在进行宅基地转让的时候一定要慎重,避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

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