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近日来，有很多人会问关于农村宅基地过户的问题，其实宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地能不能过户？怎么过户？具体详情如下。

注：农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实都没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，小编所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。

那宅基地到底能不能过户？

首先了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，

用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

其次，房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人的身份证明；3.房屋所有权证书；4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5.证明房屋所有权发生转移的材料；6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。

根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

2.双方都应年满18周岁；

3.受让人名下无宅基地。

办理程序如下：

1.准备好相关过户所需的申请材料；

2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3.村委会向国土资源所申请；

4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5.由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1.个人申请；

2.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3.双方身份证、户口本的复印件

4.集体土地使用权证书

5.权属变更表

6.地籍调查表

另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局（所）进行咨询、办理。

相关链接案例：父亲在农村的宅基房可过户给城镇户口的儿子吗？

李先生：我在城镇落户几十年了，父亲在农村有一套住房，父亲去世后，我想将宅基房变更登记到自己的名下，但当地政府不给办理，想知道为什么？

律师回答：宅基房不能过户到李先生的名下。根据《土地管理法》，宅基地的所有权是集体所有，李先生的父亲在世时，只对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。李先生的父亲没有所有权，根据《继承法》对遗产范围的规定，国有资源使用权以及宅基地使用权是不能作为遗产来继承的。宅基地是国家对村集体成员的一种福利，是无偿给村民使用的。李先生的户口已在城镇落户，不是村集体成员，所以李先生没有继续使用宅基地的权利。在宅基地上所建的房屋因是李先生的父亲所建，李先生的父亲有所有权，李先生能继承房屋，但根据我国的法律规定，房地的登记须一致。因此，即使李先生能继承房屋，但房地登记不能变更登记在李先生的名下。