这些宅基地转让不合法，为什么别人有几处宅基地？

来源：互联网整合2017-05-23 08:46:56

宅基地是我国农民固有的资产，是国家分配给农民建筑房屋的土地，随着农村土地、土地流转、宅基地流转等政策的开始，极大地提高农民宅基地的价值，同时新的《土地管理法》正在紧锣密鼓的修订当中，农村建设用地如实、农村宅基地规范等政策都将会提出了，这样一来对于农村违法违规转让买卖宅基地的农民来说，都将会收回其宅基地。

虽然农村宅基地能够实现流转，但需要具备一定的条件，根据相关规定，宅基地流转只能够在农村集体组织内部进行，且转让人拥有二处以上的宅基地、受让人没有住房和宅基地，并且符合宅基地的使用权分配条件，且需要经过农村集体经济组织的同意。

随着现在推动农民进城的政策开始，农民进城落户之后也能够转让自己的宅基地，现在很多农民进城落户都将自己在农村闲置的宅基地有偿退出，或者转让，这样能够加强农村闲置土地的，但在农村宅基地转让之后农民则不能够在申请新的宅基地。目前国家正不断加强对农村土地的管理与利用，随着现在土地确权政策的不断开展农民的土地将会进行确权颁证了，农民的宅基地也将会进行不动产登记，通过不动产登记来保障农民不动产的权利，促进农村生产力的发展，赋予农民更多的财产权利，目前已经有很多农村在开展这一项工作了。

宅基地在进行不动产登记之后，会发放相应的不动产权证书或者不动产登记证明，这样一来宅基地将会成为农民的固有资产，但是宅基地使用权以及房屋所有权登记，必须要是在依法取得宅基地使用权，以及依法利用宅基地建造住房及其附属设施的才能够进行登记。

同时农民朋友一定要注意申请宅基地确权登记需要准备以下才材料：不动产登记申请书；申请人身份证明；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。宅基地是农民固有的资产，也是农民安身离家之所，对于农民来说，根本就离不开宅基地，随着近些年农村的不断发展，农村宅基地的审批制度也在不断紧缩，很多农民发现宅基地的申请越来越困难了，但是依然有很多人拥有多处宅基地，而又一部分农民却没有宅基地，这又是怎么回事呢？

如今农民拥有多处宅基地大多都是由于历史原因导致的，当然有极个别的因为与基层官员的关系、人情等方式违法取得，在此就不多介绍，而对于农民由于历史原因拥有多处宅基地，主要是由于之前新建宅基地而旧的宅基地没有拆除，旧宅基地是历史遗留的老房子，拥有文物价值，宅基地继承等原因导致的。

但是现在国家正在不断加强农村宅基地确权登记制度，将会实行“一户一宅”，也就是说农民只能够拥有一处宅基地，一户人家不能够拥有两处或者两处以上的宅基地，在确权时只会对其一处进行确权，多余的宅基地则会有偿收回或者使用。

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