当心！这些情况下农村宅基地使用权转让无效！

来源：互联网2016-06-16 09:46:36

农村宅基地使用权是否可以转让？宅基地使用权的转让效力是什么？相信对于很多人来说，这两个问题一直不太清楚的。今天土流网小编就来讲讲农村宅基地使用权转让的那些事儿。

一、宅基地使用权不得单独转让

有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。

例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织内容成员间进行转让。了解了这些，是不是清楚了宅基地使用权转让的合法效力。但在宅基地使用权转让的实际过层中，经常会出现在转让问题中出现的纠纷，因此签署农村宅基地转让协议书是一个保障自己权益的体现，大家可以上土流网下载一份农村宅基地转让协议书范本。

>>推荐阅读：宅基地使用权转让合同效力有效和无效的情况分别是哪些？

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