2024宅基地流转的方式主要有哪几种？私下转让宅基地有效吗？

来源：土流网2024-03-12 09:14:16

农村宅基地流转在现实生活中已大量发生，较为普遍，但由于缺少相应的法律政策支持，一直是社会十分关注和争议最多的话题。那宅基地流转的方式主要有哪几种？私下转让宅基地有效吗？

一、宅基地流转的方式主要有哪几种？

宅基地使用权流转方式包括转让和出租。

1、出租

农民在宅基地上建房后，将房屋出租给个人或单位，用于居住、办公或其他经营服务场所。357

2、转让

本集体经济组织成员之间的宅基地转让，通常是因婚丧嫁娶等原因，一户拥有多处宅基地，或城市居民购买宅基地。

二、私下转让宅基地有效吗？

私下转让的行为是无效的。

1、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（1）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（2）依法继承的材料；

（3）分家析产的协议或者材料；

（4）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（5）其他必要材料。

2、农村宅基地转让的流程

（1）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

（2）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

（3）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

（4）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

（5）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

总得来说，宅基地流转的方式主要有转让和出租，是不可以买卖的。需要注意的是，私下转让宅基地是无效的，随着我国对农村产权管理的越来越严格，转让要备案，才能合法。