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注意啦!宅基地这样转让不合法,千万不要这样做

来源:互联网2017-04-17 09:20:30

农村宅基地确权后,宅基地与农民的关系将更加稳固。值得一提的是非农业户口不允许拥有宅基地,农民进城后,待宅基地上的房屋倒塌了,村集体将收回宅基地。因此,有的农民朋友就想在进城前把宅基地转让出去,赚一笔钱。这个想法可以有,但有些做法却是不合法行为,农民朋友千万不要干。

1、转给不符合条件的受让人

农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。

2、违背了“一户一宅”规定

国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地,也就是说,宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地,转让成功后只有一片宅基地。总而言之,转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。

3、违背了“地随房走”原则

宅基地所有权不属于个人,农户只有宅基地的使用权,宅基地转让过程中,受让人实际得到的是房屋,而宅基地使用权附着在房屋上。所以,农户单独进行宅基地转让是不合法的,必须要在宅基地上建好房,建好后转让房屋,才能让宅基地被转出去。

4、违规审核

宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作,存在违规审核的宅基地转让是不合法的。

综上,农户转让宅基地时一定要在规定范围内办事,按宅基地转让的相关规定走程序,转让不合法的,轻者处以罚款,重者将被追究法律责任。

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