注意啦！宅基地这样转让不合法，千万不要这样做

来源：互联网2017-04-01 15:00:20

农村宅基地确权后，宅基地与农民的关系将更加稳固。值得一提的是非农业户口不允许拥有宅基地，农民进城后，待宅基地上的房屋倒塌了，村集体将收回宅基地。因此，有的农民朋友就想在进城前把宅基地转让出去，赚一笔钱。这个想法可以有，但有些做法却是不合法行为，农民朋友千万不要干。

1、转给不符合条件的受让人

农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

2、违背了“一户一宅”规定

国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地，也就是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总而言之，转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。

3、违背了“地随房走”原则

宅基地所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房屋，而宅基地使用权附着在房屋上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。

4、违规审核

宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让是不合法的。

综上，农户转让宅基地时一定要在规定范围内办事，按宅基地转让的相关规定走程序，转让不合法的，轻者处以罚款，重者将被追究法律责任。