农村宅基地可有偿退出或转让了，那转让过程中要注意这些问题！

来源：土地论坛2016-10-13 17:40:05

国土资源部规划司副司长周建春今日表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流。农村宅基地可有偿退出或转让了，那转让过程中要注意这些问题！

首先，我们来看看宅基地使用权包括哪些内容？

(1)占有权。

宅基地使用权人对其依法申请批准取得的宅基地享有独占的权利，任何组织、个人不得非法侵占或擅自使用。

(2)使用权。

宅基地使用权没有明确的时间限制，非因法定原因不能被剥夺。如果在主建筑外有其他空闲处，使用权人可以建造修筑其他生产或生活需要的建筑和设施，也可以自由种植林木、花草、蔬菜。

那么宅基地转让过程中容易出现哪些问题？

(1)买卖合同不规范

农村宅基地房屋买卖双方的法律意识不强，有时仅有口头协议，不签订书面合同。或者虽然签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的要件，一旦买卖双方在履行过程中出现争议就会酿成纠纷。

(2)利益驱动，背信弃义

一旦房屋遇到征地拆迁问题，面对巨大的经济利益，很多卖方会禁不住诱惑，想方设法的收回房屋，导致纠纷的发生。

(3)买卖不合法

受“落叶归根”的传统思想影响，一些从农村走出来的、已经落户于城市的居民希望在退休后回到农村生活。另外，随着农村基础设施的不断完善，农村优越的人文环境、生态环境吸引了大批城市居民。到农村买房成为一种潮流。但是由于农村宅基地具有福利性、稀缺性等特点，国家出台了一系列相关政策，禁止城市居民购买农村宅基地房屋。近日出台的《意见》对于农村宅基地作出的规定是，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。所以即使双方签订了买卖合同，最终也可能会被确认无效。

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