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近日，广东揭阳一村书记宅基地近7亩的事件火了，根据内容显示表示这个宅基地是个人住宅，面积近7亩，且附近还有一栋高层建筑，网友们纷纷对其宅基地面积及高度要求表示质疑，那2024年广东揭阳农村宅基地建房政策是怎样的？层数规定及面积标准是多少？

一、2024年广东揭阳农村宅基地建房政策是怎样的？

1、清晰界定“一户”“一宅”标准

《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》在农村村民建房申请程序中明确村民申请宅基地需要符合的条件和不予批准建房的情形，将“一户”和“一宅”的标准具体化，使“一户”和“一宅”的界定标准更为清晰和可操作。规定了村集体经济组织审核公示、出具意见，就可作为村民分户的材料报送乡镇人民政府；增加了“确有分户需要的”前置条件，为各村根据需要制定村规民约提供文件依据，同时，强调不得强制以公安户籍分户作为分配农村宅基地的前置条件，解决了因户宅互为前置条件而“批不了”的问题。对历史建成的住房和附属设施面积总和未超过标准的，可视为“一宅”情形。

2、进一步建立健全宅基地工作体制

《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》以市政府规范性文件的形式明确我市农村宅基地和村民住房建设实行“市级主导、县镇主责、村级主体”的管理体制，建立“政府统筹、部门协同、各司其职、信息互通”的管理和监督工作机制。在强化乡镇人民政府的审批职权和监管职责的同时，着力突出农村集体经济组织作为宅基地所有权人的主体作用，将“三到场”和“五公开”等要求纳入到审批程序当中，全面明晰和规范宅基地审批流程。

3、切实保障农民合法居住权益

为解决我市人多地少，特别是城市开发边界内土地资源更加稀缺，不能保障一户拥有一处宅基地地区的村民“户有所居”问题，在提炼总结我市部分镇、村宅基地管理经验和借鉴省内兄弟市成功做法基础上，《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》明确了村民集体建房的主体、分配资格、申报程序、审核、审批、报建、确权登记等内容，使农村村民集体建房有文件可依，多措并举保障村民合法居住权益。

4、规范宅基地退出、流转条件和程序

针对宅基地退出和流转制度欠缺、流转市场混乱的现状，《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》对农村宅基地和村民住房流转、退出、继承、出租等的条件和程序作出规范，引导农民依法自愿有偿退出宅基地，力求建立健康有序的宅基地流转市场。

5、明确执法依据以提高执法效率

根据《城乡规划法》第六十五条规定和省政府关于农村村民非法占用土地建住宅行政执法权的公告，结合我市实际，《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》明确村民非法占地建房以乡镇政府为执法主体，并明确其执法责任，避免由执法边界争议导致的执法主体难以确定问题。依据《城乡规划法》执法，在执法程序上无需启动法院强制执行程序，乡镇政府可以依法快速拆除，保证执法机制顺畅运转，有效提高执法效率。

二、2024年广东揭阳农村宅基地层数规定及面积标准是多少？

根据《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》规定，2024年广东揭阳农村宅基地面积规定是农村村民一户只能拥有一处宅基地或拥有多处宅基地但累计占地总面积必须符合标准。面积按照如下标准执行：平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米，丘陵地区每户不得超过120平方米，山区每户不得超过150平方米。

村民建房应统一规划、统一管控，原则上建筑总层数不超过6层，高度不超过27米，建筑面积由各县（市、区）结合当地实际确定。

现有宅基地面积在规定标准之内，且符合规划要求的村民建房，经过审批，可以在原址新建、改扩建或者重建。

以上就是2024年广东揭阳农村宅基地建房政策及层数规定及面积标准的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。