衡阳耒阳市宅基地建房有哪些相关规定？宅基地面积标准是多少？

来源：土流网整理2017-11-15 10:23:58

享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。国家法律明确有规定,农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则,那么衡阳市耒阳市农村宅基地建房有哪些相关规定？

根据《耒阳市城市规划区村民住房和拆迁安置房建设管理办法》规定，宅基地的申请标准如下：

村民申请建房必须符合下列条件：

（一）申请人是所辖区域的村民，且使用本集体经济组织土地；

（二）无房户或子女已达婚龄确需分户的住房拥挤户；

（三）原址房屋确需翻建，且符合土地利用规划、城市规划或乡（镇）规划和村庄规划；

（四）因城市基础设施建设，实施旧村改造，国家建设征用土地等原因，必须调整搬迁的。

有下列情形之一，不予审批村民建房：

（一）不符合城乡规划和土地利用规划的；

（二）擅自将原住房改作经营性住房的；

（三）出卖、出租、赠与或者以其它形式转让地上建筑物，再次申请建房的；

（四）违法占地或违法建房未处理结案的；

（五）征地拆迁过程中按实物方式进行补偿安置的；

（六）户口迁入本集体经济组织未满三年的，但因婚嫁、军人退伍或大中专院校学生毕业等确需迁入的除外；

（七）法律法规规定的其它不符合申请建房条件的。

建设标准

村民住房的用地标准，根据其家庭常住农业户口人数，结合原有住房面积进行确定。

三人以下户（含三人），总用地面积最高不得超过120平方米；三人以上户，每增加一人，可增加30平方米的总用地面积，但最高不得超过180平方米。

村民住房和拆迁安置房的建筑面积根据其家庭常住农业户口人数进行确定，建筑面积人均不超过55平方米/人，三人以下户，每户建筑面积不得超过165平方米；三人以上户，每增加一人，可增加建筑面积30平方米，但每户总建筑面积不得超过240平方米，且一户最多两套住房。

村民住房建设用地的多层建筑容积率控制在1.6-1.8之间，高层建筑容积率控制在2.5—4.0之间。