2020年农村房屋哪些允许翻建？不能翻建情况有那些？

来源：土流网2020-05-09 17:09:24

随着农村经济的飞速发展，现如今乡村面貌也在逐步更新，其中，最明显的就是大家都陆续拆旧房建新房。那么，2020年农村房屋哪些允许翻建？不能翻建情况有那些？

一、2020年农村房屋哪些允许翻建？

1、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会一次出问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

2、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的规范政策，所有重建或者翻建的房子，农民都必须经过严格的审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全建设。

3、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

4、翻建房屋必须政策规划

即使办理了房屋翻建手续，也要严格按照当地的政策规划进行房屋建设，不允许超越规划标准的置换、扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。

二、2020年农村房屋不能翻建情况有那些？

1、个人建房

在农村有很多为省去建房人工费而选择自己建房的朋友，容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性的，若要盖基础高楼就需要找专业的团队，自己私自建房若发生什么意外事故，是没有人担责的。这种情况的房子是不能列入危房重建的。

2、无正规手续

新建房屋和翻建房屋都是要经过当地主管部门的审批手续、取得各种证件、获得宅基地使用权、获得建设用地许可、施工许可等证件等才能开始返建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

3、原房屋所有权有争议

很多人的房屋产权是有争议的，比如以前农村父母留下来给子女的宅基地使用权都是由争议的，因为兄弟姐妹并未就这个农村房屋的所有权进行分割，导致被某一个儿女使用都会产生争议，这种情况下只要解决了房屋所有权归属问题就行。

4、非宅基地上的建筑

改建房屋时出现多占其他空地、随意变更地址等，或者在耕地上建房的情况都是不允许翻建的。

5、面积超标

翻建改建新房国家是有规定面积标准的，少占了没人管你，多占了肯定是不允许的。其次，超过规定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超过9.9米，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

6、非本村村户

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

由于各省农村情况不一，政策也不会有所差别，想要翻建房屋的朋友在申请时候一定要先了解当地的政策再动工。