近年来,随着房地产行业的发展,因宅基地引发的纠纷越来越多,其中,最突出的还是宅基地能否转让的问题。下面带来2024农村房屋宅基地买卖最新规定,有哪些需要了解的?
一、2024农村房屋宅基地买卖最新规定
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,村集体所有的土地使用权不得出让、转让或用于非农业建设,村民对宅基地也只享有使用权,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即使将宅基地上的房屋出卖给同村成员,也应符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款(农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准)的规定,还应经本集体经济组织和政府部门依法批准。而本案案涉房屋修建在农村集体土地上,被告胡某某非该案所在村的集体组织成员,故双方签订的《房屋宅基地转让协议》违反法律强制性规定,属无效合同。