2018年农村房屋翻建新政：这五种情况下的房屋将禁止翻建！

来源：土流网2018-02-26 16:13:55

今年是土地确权的最后一年，目前我国河南、山东、陕西等7个省份已经完成了土地确权的相关工作，不少农民也提前一步拿到了确权证书。而土地确权后，农民翻建房屋将会变得越来越严格，一旦出现下面五种情况，将会被禁止翻建，违者将受到严格的惩罚。

一、房屋所占宅基地超过标准使用面积

以前，国家对农村的房屋管理并不严格，农民建房的时候也都比较随意，所以，这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。其实，每个省份对于宅基地的使用面积都是有着严格规定的，在翻建房屋的时候也需要遵守。如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那么，想要翻建房屋的想法也是不可行的。

二、未经审批便动工翻建

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果有人未经审批便动工翻建，那从严格意义上来说，他的这种行为属于违法行为，一旦被发现的话，可能会面临罚款或者房屋被拆除的下场。

三、不是集体成员，没有宅基地使用权

众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

四、翻建房屋超过规定的建筑高度

在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)，和水平分户(建筑层数4-5层)，并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

五、原有房屋所有权存在争议

在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况该咋办呢?其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋。

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