农村翻建房屋审批流程是什么？必须要邻居签字吗？

来源：土流网2020-01-07 16:53:49

随着农村经济的日益增长，国家对乡村振兴的大力支持，近年来，农村建新房的现象是比较普遍的。那么，农村翻建房屋审批流程是什么？必须要邻居签字吗？

一、农村翻建房屋审批流程是什么？

1、依据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定，我们可以知道：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

4、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

二、农村翻建房屋必须要邻居签字吗？

农村翻建房屋涉及到《物权法》当中规定的“相邻权”。相邻权，通俗讲也就是相邻的居民在修建房屋等设施时，要充分考虑到是否会影响到相邻居民住所的通风、采光、排水等问题。

因此，要考虑翻建或加盖房屋的行为会不会明显的影响到周围居民的通风、采光、排水等；如果不影响或影响不明显，那么不需要征得周围邻居的同意；如果确实影响，那么必须征得邻居的同意，具体讲，可以采用协商、补偿的方式取得同意。

相关法律规定如下：

《物权法》第八十七条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

总的来说，如果要在农村翻建房屋要先通过审批，对周边邻居没有不良影响的情况下方可进行，并且要严格遵循一户一宅的规定，面积和高度以当地政府的相关规定为准。