2023年农村在原有的宅基地建房规定：五类人不能翻建老宅！

来源：土流网2023-09-25 15:01:13

农村宅基地政策为农村居民提供了居住权益，但在原有宅基地上建房也有一系列规定和要求，那2023农村在原有的宅基地建房规定是怎样的？五类人不能翻建老宅！

一、2023农村在原有的宅基地建房规定是怎样的？

1.必须符合建房条件

翻建房屋的人必须是本村户口居民，即户口需要在本村。子女等继承者虽然可以获得农村房屋的所有权，但农村宅基地仍属于集体所有，因此户口不在农村的继承人并无宅基地使用权，不能在原有宅基地上翻建房屋。

2.合法用地手续：

许多农村房屋由于历史原因，没有取得合法的用地手续。在这种情况下，翻建房屋存在风险，可能被认为是违建。为了规避这一风险，对于没有合法宅基地使用权的房屋，先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记，确保房屋用地有合法手续。

3.乡村建设规划许可：

翻建房屋必须取得乡村建设规划许可。根据《城乡规划法》规定，建设行为需要经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。这一许可证是进行翻建工作的法律依据。

4.宅基地面积限制：

宅基地的面积各地有限制，不得超过当地规定的标准。在进行翻建时，要确保新建房屋的面积不超过宅基地面积限制。

5.按规划要求建设：

翻建房屋时必须按照乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划的要求进行建设。不得改变宅基地的用途或违反规划要求。

二、五类人不能翻建老宅！

1.非本集体成员继承的房屋：

根据我国法律规定，宅基地的使用权是基于集体经济组织成员身份而享有的，非本集体成员继承的房屋不能翻建。只有继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，才可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。

2.宅基地面积超标：

宅基地的面积应当符合当地的规定标准，通常不得超过省、自治区、直辖市的规定。如果老房子建于规定标准之前，但现在超过了规定标准，那么按照现行法律法规，不能进行翻建。

3.改变土地用途：

农村宅基地的主要功能是居住，不得改变其用途。如果农村居民试图将宅基地用于其他用途，如建成厂房等经营场所，是不允许的。

4.房屋所有权争议：

如果老房子的权属存在争议，即使想要进行翻建，也会受到限制。根据法律规定，土地所有权和使用权争议应当由当事人协商解决，未解决之前不得改变土地利用现状。

5.不符合规划要求：

农村村民建住宅时应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果不符合规划，也是不能翻建的情况。

总结：2023农村在原有的宅基地建房规定是必须符合建房条件、有合法的用地手续、经乡村建设规划许可，建的房屋不超过规定标准，而对于非本集体成员继承的房屋、宅基地面积超标、改变土地用途、房屋所有权争议以及不符合规划要求的这五类人就不能翻建房屋。因此在决定进行宅基地翻建之前，农村居民应仔细核查自己的宅基地情况，确保符合相关法规要求，以免面临宅基地使用权被收回的风险。

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