注意啦！这五种情况农村宅基地随意翻建要被拆！

来源：互联网2017-03-31 15:19:28

宅基地对农民的重要性谁都明白。本来农民挣钱不多，攒了好几年的钱来想装修自家宅子，但是很多农民不清楚具体政策而吃了亏，白花了钱还要缴罚款。农村宅基地在现行规定下肯定是不能随意翻盖的。

申请宅基地是有正规流程的，事先要申请，切莫私自直接翻盖，不然一来你违规，二来新房不给你证，三来确权确不上。

农村有五种情况不能随意翻盖。

一、乱选地址的不行

在城市建设用地指标严控的大背景下，农村的建设用地指标也日益严格。所谓改建，就怕你不在给你批了的地方建，改了地方，或者多占了地方都不行。手续审批和违法追查上对这个管理特别严格，当时批的哪里就是哪里，不能乱换位置，也不能在不能建设的地方建宅子，比如耕地上是不许的。

二、建设面积超标

翻建改建宅子是不能超过宅基地标准的（各省市都有各自的宅基地占用标准），少占了没人管你，多占了不行。你原来250平米的宅子，翻盖一下成了300平米了，那肯定不行。因为你占了别人家的地儿啊。虽然有可能暂时没人找你事儿，以后不好说。被罚只是时间早晚的问题。

三、私自找无资质的队伍建设

如果是盖个一层也就算了，如果盖高层那就要另说。平房一般不会要求你找专业建筑队建设，但是一旦超出层数要求就必须指定建筑方了，毕竟你要盖个基层高楼就必须要专业设计了，万一自己乱盖出了事故，那大家都麻烦。虽然好多屹立多年的宅子也是私人建造的，但是毕竟没有保障，出了事没人承担责任的。在审批上，也是要求你先提供施工方的响应资质。

四、户口迁出的无权翻盖农房

现行制度下，宅基地是对农民的福利，只有农民才能有盖新房的权利。部分人已经户口迁出了，不属于这个村集体，没有权限翻盖。或者因其他情况丧失宅基地的各种权利的都没权限翻盖。

五、和邻居因翻盖产生冲突或者本身宅子权属关系不明确的

与邻居翻盖发生冲突，冲突解决之前不能强行施工。又比如一家有两兄弟，父母去世后，宅基地没有明确遗嘱，两个人都有继承权，那其中一方不能随意翻盖。如果盖完了被认定为对方所有，你就亏大了。

宅基地是农民农村最重要的财富之一，正因为考虑到宅基地对农民的重要性，所以对宅基地的管理特别严格，审批起来也不是特别容易，毕竟很多雷区都不能踩，比如一户一宅政策等。

当然了，农地圈说的是以上不允许翻盖的五种情况，但这并不代表农村房子不能翻盖，只要合情合法，是可以申请翻盖的。只需要走正规流程就好，虽然过程繁琐了些，但是毕竟利益有保障。如果是危房，不只是让你翻盖，甚至还要给你补贴奖励你翻盖。

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