农转非后宅基地怎么处理？会被集体收回吗？

来源：土流网2019-05-06 15:31:56

现在的农村人有许多去城里打工或者考上大学后就不再回农村了，原农业户口居民迁移到城镇或是境外后转为非农业户口，那么农转非后宅基地怎么处理？会被集体收回吗？

一、农转非后宅基地会被集体收回吗

不一定会被收回。根据我国“房地一体”原则，非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，并不是由集体经济组织马上收回。

因为宅基地所有权归存集体所有，农民只具有使用权，但是宅基地上的房屋等建筑归农民所有，“房地一体”的原则认为房屋与土地是一个整体，所以，在房屋没有坍塌之前，农村宅基地的使用权还是归农民所有，尽管现在的身份不是农民了。

二、农转非后宅基地怎么处理

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条规定分两种情况处理：

1.房屋产权没有变化的，也就是说非农业户口居民没有转让或赠与房屋，房屋所有权人没有发生变更，一样可以确认他的集体土地使用权。直到房屋拆除或者坍塌后没有批准重建的，土地使用权才由集体收回。

2.房屋产权发生变化，非农业户口居民把房屋转让或赠与原集体经济组织的其他成员，此时房屋产权和宅基地使用权应当依法进行变更登记。

所以说，农业户口人员变为非农业户口之后，其原有宅基地并不是会被集体收回，而是根据具体情况而定。