北京市西城区:农转非后,农村宅基地房法律上应如何处理?

来源：土流网整理2017-02-28 10:57:42

北京市西城区网友：

我本来是农业户口，但后来上大学就转为了城市户口，但我老家还有房子，我父母在住，听说城市居民不得在农村享有宅基地，请问以后如果父母不在了这个房子在法律上应该如何处理？

法律责任：

1、未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。

2、农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市国土资源局申请人民法院强制执行。

北京市西城区政策规定：

1、农村宅基地所有权属于农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。

2、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。

3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，村镇4人户，每户宅基地标准150㎡,四人以上户,每增加一人,增加30㎡,最高不得超过200㎡。

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北京市西城区概况

西城区位于北京市中轴线以西的中心地带，是首都北京的中心城区之一，也是党和国家首脑机关的所在地。西城区是科技教育发达、人才荟萃的地区，也是金融、商业等经济活动的重要地区，还是集散人流、物流、信息流的中心地区之一。

西城区气候属于典型的大陆性暖温带季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽湿润，冬季寒冷干燥。年平均气温为12℃左右，最高气温38℃，最低气温-15.4℃，年平均降水量626毫米，最佳旅游时间为4-11月。

西城区全区东西宽7.1公里，南北长11.2公里，面积50.70平方公里。区境内地势自西北向东南倾斜，平均海拔40米左右。长河水自西北注入积水潭、什刹海、北海、中南海等湖泊，逶迤相接、纵贯全区。2010年7月1日，宣武区并入西城区，成立新西城区，辖区设15个街道、255个社区。

2011年第六次全国人口普查最新统计数据显示，西城区全区常住人口124.33万人。其中，外省市来京人员（暂住人口）为32.71万人，占常住人口的26.31%，加上流动人口近百万，是人口稠密的首都中心城区。家庭户籍人口108.57人，平均每个家庭户的人口为2.46人，比2000年第五次全国人口普查的2.75人减少了0.29人。

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