户口农转非后能申请宅基地盖房吗?继承的老房能重新翻建吗?

来源：土地论坛2017-10-11 09:32:07

有网友在平台提问：“我农转非户口，老婆农业户口，问能申请宅基地盖房吗?继承的老房能重新翻建吗?”这个问题有点复杂，下面就此作出解答。

先来看第一个问题，该网友和其妻子是否能在农村申请宅基地盖房?

该网友是非农业户口，不能申请宅基地盖房，至于妻子能不能向村委会申请宅基地盖房至少得满足以下条件：

1.妻子本身在她户口当地村集体经济组织内(村内)没有宅基地;

2.妻子没出租、卖过宅基地;

3.妻子符合分立户条件;

4.妻子没有违反计划生育政策(她自己和你们的孩子都不能违反);

上述分户条件各地区情况不一，具体要到当地人民政府去做咨询才知道。

再来看第二个问题，继承的房屋能否重新翻建？

我们知道，根据我国的土地管理法，宅基地的所有权是村集体的，使用权才是村民的，而使用权不能继承，但是根据目前实行的“地随房走”的原则，宅基地上的房屋属于村民的个人财产，是可以继承的。

至于继承的老房能不能翻建，要分情况看：

1.继承人户口在本集体，且符合宅基地申请条件，可以继续获得宅基地使用权，并按照当地规定进行房屋的翻建。

2.继承人户口在本集体，但不符合宅基地申请条件，不能够翻建，当然，改建和扩建也不行。

3.继承人户口不在本集体，这种情况自然是不能够进行翻建的。

另外，需要注意的是上面的第2、3种情况下，如果继承的房屋倒塌了或者自行拆除了，村集体是可以收回宅基地的，因为此时上面的房屋已经处于“荒废”状态。