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农村挖山做宅基地犯法吗,应该怎么办?宅基地的使用权是多久?哪些宅基地会被收回?

来源:土流网整理2018-05-03 11:06:57

近年来,农民生活质量有所提高,逐渐计划建设资金的房子,两层、三层的房子拔地而起。而在建设房子的问题上起了很大的问题,那在农村挖山做宅基地犯法吗,应该怎么办?

不经审批私自挖山,这是违法的。

首先,农村宅基地是要按照规章进行规划的,肯定不能私自挖地建宅,更不能破坏耕地。农村集体成员由于婚姻或者家庭成员的增加有必要申请宅基地的,或者满足其他申请宅基地条件的,可以向村里提出申请宅基地,再上报至县级人民政府的相关部门进行审批发证,由此可获得合法的宅基地使用权。

其次,我国法律规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。而政府征收土地也必须按照法定的流程,由人民政府审批国务院备案,再依法发布征收土地公告和征收补偿标准公告。

我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。非法占用土地可向县级以上人民政府土地行政主管部门举报。

土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

农村宅基地使用年限

农村宅基地一般分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地有使用年限,一般不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,由农村集体经济组织成员申请获得,此宅基地无年限限制。

农村宅基地无偿收回

属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的,除非发生以下几种情况:

1、改变宅基地使用性质

宅基地作为村民生活基本资料,可以无限期免费使用,但仅限于居住,若擅自更改宅基地的用途,如修建工厂、商铺等,农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

2、一户拥有多处宅基地

按照规定,农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则,而部分人有“一户多宅”的现象,这一现象损害了其他人的权益,因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的,农村集体有权收回多余宅基地的使用权,若有特殊原因不能收回的,户主须缴纳给村集体一部分资金。

3、宅基地长时间闲置

宅基地最重要的使用原则就是保障居民的正常生活,如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用,农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建,或者农村居民在城市安家,老房子闲置,这些情况下,农村集体有权无偿收回宅基地。

4、户口不在农村,不能继承宅基地

随着城镇化的发展,不少农村人涌入城市,在城市安家落户,户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人,农村老人去世后,农村集体有权无偿收回宅基地。

5、超出规定面积

从2016年农村土地确权起,农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证,农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定,农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围,对于超出规定范围的部分,农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。

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