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不动产统一登记涉及群众的切实利益，是社会广泛关注的热点。不少不清楚的朋友难免疑惑，原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？农村的宅基地和房屋要不要办？

原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？

原来我们对土地、房屋、林权、海域实行的是分散登记制度，如住建部门负责房屋登记、国土部门负责土地登记、林业部门负责林权登记、海洋部门负责海域登记。但是，随着市场经济的不断深入，不动产价值的凸显，分散登记的弊端越来越多，比如说权属类型不一致、房地不匹配、权属界线交叉等，不仅影响不动产登记的公信力，也增加了不动产市场交易风险。实施不动产统一登记工作，我认为存在以下几个好处：

1.建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。以前分散登记，各部门的登记依据、登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产的重登、漏登现象，引发众多矛盾和纠纷。实行统一登记后，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，可以更好地维护当事人的不动产物权。同时，统一登记实施之后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

2.建立不动产统一登记制度，有利于提高减少行政成本，提高政府办事效率和水平。目前，相关不动产管理部门都在办理不动产登记，各个部门都配备了一整套专门的人员、机构、场所以及设施设备等，不仅为此多支付人力物力成本，而且由于各部门之间的职能交叉，容易导致各部门之间的争权夺利或者扯皮推诿，降低行政办事效率。建立不动产统一登记制度，理顺部门职责关系，将房屋登记、林地登记、土地登记以及海域登记的职责整合由国土资源部门承担，可以大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。

3.建立不动产统一登记制度，有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，方便企业和群众。比如，原来我们买房子，要跑好几个部门，既要去房产部门办理房产证，还要去土地部门办理土地证，不动产统一登记后，只要去不动产登记机构办理《不动产权证书》就可以。

农村的宅基地和房屋要不要办不动产统一登记？

1.农村宅基地和房屋只要是本村村民，宅基地有合法审批来源、权属无争议、面积不超限的，都可以按程序申请登记的。

2.在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

3.办理不动产权的好处：

（1）可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可；

（2）可以入股分红。通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红；

（3）可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的；

（4）可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿；

（5）农房升值的依据。有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据。