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按照中央的统一部署，目前全国各地都在积极推进农村房地一体确权登记发证工作。今年5月份以来，大多数农民已如愿拿到了农村宅基地不动产权证。以前，农村的宅基地房屋一般都只有土地证，没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书。

也就是说，以后农村的宅基地跟城里的一样，每家每户都能领到不动产权证，其实这是对农民固定资产的一种确认和公示，将进一步盘活农民资产，让那些有心无力的农民看到了前所未有的光明。农村户口真正的春天来了！

宅基地发放不动产权证 农民能得到哪些福利？

这个证对农民朋友来说可不得了，它有可能改变你的人生轨迹，农民朋友要使用好你手中的宅基地不动产权证了，它将让你的生活从此改变。通俗易懂的讲，这个证会有以下作用：

1、这个证可以抵押贷款了

如果你有心发展而缺资金，又无其他抵押，就把你的农村宅基地不动产权证拿到银行吧，这个银行是认可的。贷款之后可以去创业或者做些小生意，农村土地越来越值钱了！

2、这个证可让房屋转让了

以前也听说有人转让农村房屋，这个只是你们私下的行为，不受各级认可的。而有了这个证，你可以进行转让、出租等换取利益了，并受法律保护。

3、这个证可以入股分红了

如果你想入股当地的合作社和企业，又无资金的话，你可以持这个证入股了，他将给你换取不菲的收呀，何乐而不为呢！

4、这个证自愿永久退出宅基地可获得赔偿了

农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。

5、这个证宅基地被依法征收可以获得赔偿了

现如今，农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况，一旦拥有了不动产权证，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

6、这个证可以自个建乡村别墅了

有农村户口，而且还确定了宅基地的不动产权，居民可以申请自建房，农村小别墅分分钟走起！

如果你已持有这个证，请一定要了解以上6点，将来随着政策的调整，这个证还会有更多的好处。

权籍调查，房地一体

以前，权籍调查，只开展宅基地调查，没有调查房屋及其他定着物。今后，农房等宅基地上的定着物也将纳入调查范围。

一些已完成地籍调查的地方，也要进一步核实完善调查成果，补充开展房屋调查，形成满足房地一体登记要求的权籍调查成果。

这里要提醒大家的是，权籍调查不收费。如果有收费的话，就是乱收费，可以拒绝缴纳。

而且，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。外出务工人员较多的地区，应该通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。

宅基地和房屋等定着物一并划定不动产单元，编制全国唯一的不动产单元代码。

先确地权，再确房权

也就是说，先处理土地法律关系，再处理房产法律关系。

用地手续不全的，该拆除的拆除、可补办的补办，不符合补办审批手续但又确实无法拆除的，暂时保留违法超占超建的宅基地及住房，不予确认产权，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注明，待今后拆建、翻建时予以拆除。

然后再看房产。房和地的权利人必须一样，可以一人或多人，但是必须一样。如果房、地权利人不一样，就需要重新确定权利人，两者相一样后才可以登记。

尊重历史，妥善处理

宅基地历史遗留问题非常多。此次确权登记工作中，还是本着“尊重历史、实事求是”的原则，具体情况具体分析。

一是“一户多宅”问题。如果确实存在一户多宅的情况，符合当地分户建房条件未分户，实际已分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；实际未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

二是超面积问题。原则是分阶段依法处理。具体分为1982年之前、1982年至1987年以及1987年之后三个阶段。一般都不会拆除，只是到底按照实际面积、审批面积还是规定面积登记上会有所不同。

三是非农户口问题。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，可以确权。这里土砖家要特别提醒的是，在1999年之前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可以按照批准面积予以确权。

四是没有权属来源材料问题。没有权属来源材料的宅基地，查明土地历史使用情况和现状后，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，可以确权。

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