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有房产证无土地证  房子也能交易过户(昆明)

来源: 春城晚报2016-10-08 09:50:56

自6月30日昆明实施不动产登记新政以来,很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题,昨日,昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示,即日起,只要不是小产权房,有房产证没有土地证也能交易、抵押,并换发不动产权证书。另外,国土资源局正在录入土地登记数据,这个工作完成后,国土部门会发公告,邀请市民集中换发不动产权证书。

登记机构无条件受理

新的不动产登记制度实施以来,部分小区因历史遗留问题,出现了只有房产证没有土地证的情况,不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此,昆明市国土资源局副局长胡光普说,即日起,对于只持有房产证,没有土地证的市民来说,在房屋需要交易、抵押时,全市的不动产登记机构将无条件受理,并且换发不动产权证书,和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。

暂不受理单纯换证

发布会上,昆明市国土资源局再次明确,昆明市目前的不动产登记按照“不变不换”的原则进行,暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说,无论是房产证、土地证两证齐备的房屋,还是只有房产证的房屋,只要房屋的产权信息不发生改变,不办理转让、变更登记,暂无需申请换证。

胡光普解释,这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化,而且标准不一,部分信息缺失。按照新的不动产登记要求,为避免误登、错登,确保登记规范、安全,不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试,这都需要一个过程。

“这个过程完成后,我们会统一发布公告,邀请市民来统一换证。”胡光普说,目前,昆明市旧的房产证大约有300万本,倡议广大市民,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,暂时不用专程去换成新的不动产权证书。

5地受理个人登记

昆明市启动不动产统一登记后,目前,一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是,昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务,主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。

《不动产登记暂行条例》规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内(不含公告期)办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”胡光普表示,当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统,简化登记流程,争取年底将这个时间缩短到15天以内。

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