私人自建房能买吗？房产证过户费是多少？怎么过户？

来源：住宅在线2018-07-06 09:05:21

跟城市里普通的商品房、公租房等相比，农村自建房的产权等各方面是有所差异的，因为其涉及的问题很多，且集体土地上的宅基地房只可以卖给同一集体的村民。而国有土地上建的房就可以过户了。那私人自建房能买吗？房产证过户费是多少？怎么过户？

自建房出售需要缴纳哪些手续费？

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方；

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方；

5、交易费6元/平方，买方缴纳；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；

7、营业税5.6%(满五年可免)。

请注意：

(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；

(2)买方是首次购房享受契税优惠。

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

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