土地流转专业平台

非农业户口能买农村山林并且过户林权证吗?如果能过户，受法律保护吗?林地和土地有所不同，土地的承包权只能在本集体内进行流转，林地则不受这个限制，城市户口也可以承包林地。

林地流转必须要遵循的原则是：林地承包权的流转要遵循平等协商，自愿，有偿的原则，任何组织和个人不得强迫和阻碍林地承包权的流转。林地承包不能改变林地的林业用途，流转期限不能超过承包期的剩余时间，在同等条件下，集体内的成员拥有优先权。

林地的流转需要到县级以上林业主管部门进行变更登记，需要携带的文件包括林权登记申请表，林权证，林权依法变更或者灭失的相关证明文件以及当地部门要求的其他文件。

林业部门受理以后进行审核，审核通过以后会在当地进行公示，公示期过后将予以登记。

任何单位或个人都可以在原承包人承包期限内流转农村山林，并核发经营权证书，依法受法律保护。

这里需要纠正一点的是，林权不能“买卖”，称“流转”;核发的是“经营权证”，不再是“林权证”了。下面风儿将流转林权注意事项简单介绍一下，以供感兴趣的朋友参考。不懂的地方可以关注本号，私聊或留言，风儿给您解答。

适合流转的林地类型

流转林地的类型是看您流转山林后，用来开展哪类经营活动，按照自己的需求来流转合适类型的山林，不要见山林就流转，到头来不适合自己的发展需求，就成了“烫手山芋”，得不偿失。

营造林

如果流转是用来造林，如造用材林、经济林、竹林等，由于公益林和天然林禁伐，就无需考虑这类山林了，可以流转一些荒山、宜林荒地、宜林灌丛、采伐迹地等。

投资经营

如果是为了投资经营，除上述宜林地流转后造林外，还可以流转人工用材林、人工幼林、竹林、经济林等。

林下经济

如果是用来开展休闲林业、发展林下经济，只要不以砍伐树木为主，一般的山林都可以考虑。

谨慎流转的林地类型

有些山林目前政策还不明朗，需要谨慎流转。

公益林

公益林目前还只能以承包合同形式承包经营，暂不核发经营权证，待政策完善以后也许可以，但目前不行，而且不能进行商业性采伐，所以要注意。

天然林

自2016年开始，天然林已经实行全面停止商业性采伐，流转天然林一定要知道这个政策，有不少单位和个人流转的天然林如今已经成为“烫手的山芋”了，不能砍伐更新改造，封育经济价值不大，真成了投资的“鸡肋”。

矛盾纠纷山林

这个千万要注意，目前农村还存在一些历史遗留的矛盾纠纷山场，由于是历史遗留问题，矛盾一时难以化解，既不能砍伐也不能过户，千万别碰。

流转的期限问题

流转的期限，一般不得大于原承包人承包期限，这一点需要认真查看原林权证，上面注明有经营期限。如对方开口长期流转，那一定有诈，需要注意。

流转的过户问题

流转过户现在都在当地县林业局林权交易中心办理，手续不是太复杂，但需要流出方配合，因此，流转时先签合同，预付部分资金，流转发证后付清余款，以防对方收款后不予配合造成流转发证的麻烦。

流转其他注意事项

其他注意事项主要有：

集体山林

集体山林不得私下交易，必须挂牌拍卖，否则不符合程序，不会核发经营权证。

五保户山林

五保户的山林流转，需要该村民组会议表决通过，否则不予核发经营权证。

自然保护区山林

自然保护区内也有农户的山林，但这类山林基本被限制死了，等同于公益林，保护等级高，无论天然林还是人工林基本都不给砍伐，流转时千万要注意避开。

综上所述，无论单位和个人都可以流转农民的山林，流转的山林可以核发经营权证，并依法受法律保护，但在流转中需要注意有关事项。