村里的集体产权的房子能买吗？集体产权房子怎么过户？

来源：土流网2020-07-10 15:28:33

现在人们的生活水平提高了，越来越多人开始往乡下跑了，购买宅基地建造别墅，而根据国家规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那村里的集体产权的房子能买吗？集体产权房子怎么过户？

一、农村集体产权是什么意思？

农村集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

二、村里的集体产权的房子能买吗？

村里的集体产权的房子不能买。因为集体产权的房子修建是在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

三、集体产权房子怎么过户？

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

总的来说，村里的集体产权的房子不能买，因为农村的宅基地属集体所有，农民只有使用权，没有所有权，一旦买卖就是违法。至于房子过户，就要知道原来房主是否有房产证，有的话经单位同意后就可过户了。

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