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村里的集体产权的房子能买吗?集体产权房子怎么过户?

来源:土流网2020-07-10 15:28:33

现在人们的生活水平提高了,越来越多人开始往乡下跑了,购买宅基地建造别墅,而根据国家规定,农村宅基地是不能进行买卖的,那村里的集体产权的房子能买吗?集体产权房子怎么过户?

一、农村集体产权是什么意思?

农村集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

二、村里的集体产权的房子能买吗?

村里的集体产权的房子不能买。因为集体产权的房子修建是在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的“乡产权”,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房

在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

三、集体产权房子怎么过户?

想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。

总的来说,村里的集体产权的房子不能买,因为农村的宅基地属集体所有,农民只有使用权,没有所有权,一旦买卖就是违法。至于房子过户,就要知道原来房主是否有房产证,有的话经单位同意后就可过户了。

>>推荐阅读:没有产权的门面能买吗?门面不办房产证有影响吗?

村里的集体产权的房子能买吗?有哪些风险?

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