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1.土地资源及土地价格

(1)农业资源。在撒哈拉以南非洲，加纳是自然条件较好的国家。境内大部分地区是平原，东南部和中部有山地，海拔600-700米。沿海平原和西南部高原的气候是热带雨林气候，沃尔特缸谷和北部高原地区是热带草原气候。全境终年高温，2～3月份点热，可达40℃以上；8～9月较为凉爽，最低可达15℃。年平均庠水量为600—1800毫米。

【加纳农业】加纳可耕地1000万公顷，利用率为30%。可张溉土地12万公顷，但灌溉面积仅占总可灌溉面积7.5%。粮食中物主要分布在北部，种植面积约200万公顷，主要作物为玉米、薯类、高梁、大米、小米等，年产600万吨左右，可可种植于北部省以南所有省份，是传统出口商品，产量居世界前列，占世界产量自13%左右，2010年加纳政府制定了可可出口量超过100万吨6目标。

【加纳林业】加纳森林面积占国土面积的24%，为550万公顷，绝大部分分布在沃尔特湖以南地区，森林覆盖率达40%。林业在国民经济中占有重要地位，主要林产品为薪材、原木、锯捌木质人造板和木炭。加纳每年允许砍伐木材100万立方米，但实际需求为570万立方米。

【加纳渔业】加纳渔业资源丰富，分为海上渔业、泻湖渔业和内河渔业，海上渔业居主导地位，但捕鱼设备简陋，渔船燃料短央，阻碍了渔业发展。

【加纳畜牧业】畜牧业总体发展水平落后，牛、羊、猪自给率为50%。过去5年间，加纳畜牧业对国家GDP的贡献仅为7%。

(2)土地价格。阿克拉地区比较贵，购买土地的价格根据地段各不相同，2011年阿克拉东部山区8000平方英尺的土地价格大约1万美元。阿部力地区的10000平方英尺的山地价格大约4800～8600美元。Akosombo地区10000平方英尺山地价格约4500美元。

(3)房屋租金及价格。加纳各地土地和房屋价格差别较大。1000平方米工业厂房月租金约在2000～3000美元，200平方米公寓及写字楼月租金也要在3000美元左右，每平方米房屋的售价也在2000美元以上。

2.土地投资政策

加纳对于外国投资者投资房地产业有专门的限制，外国人允许最长50年租用土地（租约可以买卖，也可以连续更新），而加纳人允许最长租用99年。在购买土地时，由于土地类型的不同，某一类型的土地是不允许私人所有的。

1992年宪法承认当时已存在的私人或传统土地拥有权，但不允许自由保有的土地转让，在传统体制下在家庭成员之间进行转。例外。在加纳共有四种类型的土地：国有土地、委托土地（加纳民众委托归属总统的土地）、凳子土地（属传统部落所有）以及私或家庭土地。如果要获取国有土地或委托土地，必须根据土地的一置到当地的土地管理局或土地委员会行政秘书处申请备案。

凳子土地属于传统部落所有，部落酋长有权将土地授予投资使用。如果投资者要想获得凳子土地或私人土地必须直接与土地，有者商谈。在申请土地产权的时候，必须有地产顾问和律师参土而且在宣布土地所有权时，对于地产调查和关于购买者身份类别审查也是必要的。

虽然加纳的法律体制承认并保护合法的动产和不动产权益。是获得明晰的土地权属资格比较困难、复杂，过程也比较长。所对任何土地在出让时都必须经过土地委员会彻底、全面地核查土的真实所有人。投资者必须认识到如果有关土地的纪录不完备或存在，就无法获得明晰的土地权属。