乌干达土地政策与农业资源概况

来源：互联网2016-04-07 09:55:10

土地资源及土地价格

(1)农业资源。乌干达位于非洲东部，是横跨赤道的内陆国，国土面积24.1万平方公里，其中陆地面积19.7096万平方公里。年平均气温为22.3℃，10月份气温最高，平均23.55℃，6月份气温最低，平均21.4℃。大部分地区年降雨量在1000～1500毫米之间。

乌干达全国可耕地占陆地总面积的42%，已耕地面积500万公顷，占陆地面积的20.7%。农作物土地占国土面积的9%，牧场面积占9%，森林与林地面积占28%，其他占29%。乌干达的土地十分肥沃，南部维多利亚湖地区的红色土壤属于世界最肥沃土地之列。

乌干达主要粮食作物包括饭蕉（香蕉）、玉米、粟、高梁和大豆。粮食作物中，一年两季作物主要有：玉米、高梁、大米、豆类、大豆和土豆。常年收获作物包括：香蕉、白薯、木薯。乌干达主要蔬菜品种有黄秋葵、洋葱、法国菜豆、茄子、蕃茄、芦笋和亚洲蔬菜。调味品主要是红辣椒、香草、生姜，香精油主要是香茅、桉树、薄荷油、天竺葵。

乌干达畜牧养殖分布在国内大部分地区，主要在一些专业农牧场。畜牧副产品有：牛奶、黄油、冰淇淋、发酵奶制品、牛胆石、牛角。所有这些产品加工都处在初级阶段，生产规模不大。

乌干达政府负责管理的森林保护区、国家公园、野生生物保护区面积为265.82万公顷，约占全国森林总面积的20%。乌干达渔业产量目前为44万吨，水产品2.5万吨，全国120万人口靠渔业谋生，其中30万人直接从事捕鱼、渔产养殖和渔产品加工。

乌干达农业基础设施较落后，全国仅有1000多个山塘水库，且其中1/3年久失修，不能正常使用，目前可正常灌溉的土地为1.44万公顷。乌干达国内运输主要以公路为主。农村电力设施极少，农民照明基本用蜡烛或煤油灯。

(2)土地价格。根据乌干达相关法律规定，外国投资者只能在乌于达租赁土地，租期49年至99年不等。土地租赁价格因城市区位不同差别较大，以首都坎帕拉为例，土地价格约在6250～12500美元／英亩之间。

(3)房屋租金及价格。乌干达房屋租金价格也因城市区位不同而有较大差别，首都坎帕拉工业厂房租金约在5～6美元／平方米·月，普通公寓（2室1厅）每月租金约为2000美元左右。商业中心区店铺租金每月约20～30美元／平方米。