塞拉利昂土地政策与农业资源概况

来源：互联网2016-04-06 15:44:33

1.土地资源及土地价格

(1)农业资源。塞拉利昂共和国位于非洲西部，国土面积约73326平方公里，人口约500万。年平均气温约26℃，极端最高气温35℃，极端最低气温7℃。年平均降雨量2623毫米，5-10月份为雨季，气温偏低，11月份至次年4月份为旱季，气温较高。

农业是塞拉利昂最主要的经济部门，全国约有80%的人口从事农业生产，其中96%从事水稻生产。农业产值占国内生产总值的46.1%。全国土地面积720万公顷，其中可耕地面积536万公顷，占75%;人均耕地面积1.2公顷。主要粮食作物为木薯、稻米、玉米、高梁、小米等，经济作物有可可、咖啡、棕榈仁、花生、芝麻、生姜等。

塞拉利昂林业产值约占国内生产总值的6%，森林灌木覆盖率为90%，但是有采伐价值的森林仅占6%。塞拉利昂盛产红木和红铁木。东方省的凯内马、磐谷玛和彤戈地区是林业和木材加工业相对活跃的地区。

塞拉利昂渔业资源相当丰富，年捕捞量约为10万吨，最高达23万吨，平均产值约为1亿美元。塞拉利昂政府鼓励通过政府间协议或私营部门间建立合资企业来推动工业捕捞。

塞拉利昂国内基础设施由于常年战乱一直较为落后，供水供电严重不足。塞拉利昂交通运输运力不足，隆吉机场是唯一的国际机场。

(2)土地价格。在塞拉利昂购买和租用土地的价格视地区的不同而不同。在首都，位于中心商业区的土地售价约为99美元／平方米，位于高档住宅区的土地售价为15～50美元／平方米。在外省，土地价格整体低于首都。为吸引外资，塞拉利昂政府在土地租用方面政策较为宽松，租用价格相对较低。在首都，繁华地段的租金为1000～1500美元／公顷?年，在外省租金为10～50美元／公顷.年，具体价格需经过谈判后再定。

(3)房屋租金及价格。塞拉利昂可供出租和出售的工业厂房、办公楼和住宅相对较少，集中在首都。办公楼租金50～100美元／平方米?年，住宅（别墅）租金5000～30000美元／栋；办公楼售价220～350美元／平方米，住宅（别墅）售价200000～300000美元／栋，工业厂房售价200～370美元／平方米。由于塞拉利昂市场不规范，因此上述租赁和购买价格可能与实际成交价有较大出入。

2.土地投资政策

塞拉利昂土地关系复杂，管理层面多。塞拉利昂土地所有权模式的特点是双重所有权结构。在西部地区沿袭英国传统实行自由持有的不动产权。在其他地区（比如说各个省），依照惯例是公共所有，并且由世袭的管理者代表公共团体依照监督及使用原则进行控制和管理。尽管不同的部落略有不同，但总的来说认为土地是神圣的遗产，已逝祖先的神灵希望土地能被保护并且传给其后代。绝对不动产权是部落对土地最终的不动产权，并且属于整个部落。酋长代表整个部落实施对土地的监督权，而土地的决定权则属于各土地所有家庭的家长，因为土地的不动产所有权最终归属于各个家庭。

根据塞拉利昂有关法律规定，外籍人士不能拥有土地所有权，只能租赁使用。塞拉利昂土地保护条例规定“非本国人”可以取得长达50年的土地租赁权，也可以选择续租。这是为了充分满足对农田投资的需要。

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