南非土地政策和农业资源概况

来源：互联网2016-04-05 17:26:43

1.土地资源及土地价格

(1)农业资源。南非国土面积有122.1万平方公里，大部分地区属热带草原气候，东部沿海为热带湿润气候，南部沿海为地中海式气候。全境气候分为春夏秋冬4季。全年降水量由东部的1000毫米逐渐减少到西部的60毫米，平均450毫米。南非的农业较发达，可耕地约占土地面积的13%，但肥沃土地仅占可耕地的22%，灌溉面积1300万公顷。农业生产总值约占国内生产总值的3.5%，就业人数129万，占总就业人数的11.1%。农业生产受气候变化影响明显。主要农作物有：玉米、小麦、甘蔗、大麦等，蔗糖出口量居世界前列。农产品及其加工品出口占非黄金出口收入中的30%。林木覆盖面积占全部土地的6%。畜牧业较发达，主要集中在西部2/3的国土。牲畜种类主要包括牛、绵羊、山羊、猪等，家禽主要有鸵鸟、肉鸡等。主要产品有禽蛋、牛肉、鲜奶、奶制品羊肉、猪肉、绵羊毛等。绵羊毛产量可观，是世界第4大绵羊毛出口国。南非商业捕捞船队有各种船只500多艘。主要捕捞种类为淡菜、鳟鱼、牡蛎和开普无须鳕。每年捕捞量约58万吨，产值近20亿兰特。

(2)房屋租金及价格。南非不同地方的房屋租金也不同，在约翰内斯堡桑顿中心商业区A级办公及工业用地平均月租是109.29兰特／平方米，在伊丽莎白港和东伦敦A级办公及工业用地的平均月租分别是42.5和47.5兰特／平方米。南非统计局2008年11月公布的数据显示，9月份南非住宅房屋市场价格增长率位居15年新低，每套平均价格为97万兰特，与上年同期仅增长1.2%。如果考虑到南非兰特的大幅贬值情况，住宅房屋价格实际上比上年同期下跌8.6%。其中，中档住宅房屋平均价格为68.7万兰特，增长率从上年同期的3.4%下降为2.8%，高端住宅房屋平均价格为139.4万当特，与上年同期相比的增长率由1.8%下降至1.5%。

2.土地投资政策

南非将实行在农村经济中消除种族差别的土地改革，以确保占南非人口绝大多数的黑人能够得到土地。其中的措施之一就是禁止外国人拥有南非土地所有权。为了有更多的土地分配给黑人，政府正在考虑拥有土地的三种模式：只可用于租赁国家所有的土地；私人有限拥有的土地和可租赁给外国人的土地，但土地所有权必须属于南非人。早在2004年，南非政府就成立了专家小组，对限制外国人拥有南非土地进行研讨。2006年2月，该小组发布报告，建议政府在出台新法律以确保更多的南非黑人能够买得起房子之前，禁止外国人购买南非的房地产。

按照南非宪法的规定，农田除租赁外，私人公司或组织不得持有这种土地。土地租赁期限不得超过25年，延长租赁期不得超过25年，租赁面积不得超过1000公顷。

显示全文