孟加拉国土地政策和农业资源概况

来源：互联网2016-04-05 17:04:58

1.土地资源及土地价格

(1)农业资源。孟加拉国属于热带季风气候，湿热多雨。全年分为冬季（11-2月），夏季（3-6月）和雨季（7-10月）。年平均气温为26.5℃，冬季是一年中最宜人的季节，夏季平均最高气温34℃，冬季平均最低气温11℃。雨季降水量为1194～3454毫米，占全年雨量的85%。

孟加拉国国土面积约14.7万平方公里，耕地占70.1%，其中80%左右是稻田，永久牧场占国土面积的4.6%，森林和林地占国土面积的14.3%。但是孟加拉国可供耕种的土地在不断减少，每年平均约流失8.29万公顷可耕地，2006年共有可耕地面积约829万公顷，比10年前整整减少了100万公顷。

孟加拉国在高附加值农作物、水果及花卉的种植方面具有相对优势。粮食作物主要有水稻、小麦、豆类、油籽、马铃薯、甘薯等。孟加拉国每年的大米产量约为2600万吨，并将高质量的香米出口到欧盟和美国市场，据估计，每年可供出口的优质香米大约有10万吨。孟加拉国是世界上第二大黄麻生产国，也是第一大出口国，年均产量在90万吨左右。

孟加拉国养殖业主要以禽类（肉鸡、蛋鸡）为主，其次为水产类（鱼、虾），再次为牲畜类（奶牛、肉牛、羊）。在孟加拉国，80%的农村人口养鸡，平均每个家庭养鸡6～7只。孟加拉国畜牧养殖水平很低，全国约17.7%的家庭拥有耕牛，16.01%的家庭拥有奶牛。

孟加拉国的森林总面积为101万公顷，森林覆盖率为7.8%，是世界上森林资源最缺乏的国家之一。孟加拉国林地面积250万公顷，其中国有林地约200万公顷，私人控制的乡村林地约50万公顷，国有林地中约72万公顷归土地部门管理，其他约130万公顷归环境和林业部管理。

孟加拉国的鱼类品种大约有260个，大致可分为5大类：鲥鱼、鲤鱼、鲶鱼、对虾及其他。

孟加拉国各类基础设施薄弱，电力供应短缺，经常性停水，天然气供气压力不足。政府在农村已经铺设了很多的道路和电线，提高了农业基础设施建设程度，但孟加拉国的农业机械化程度很低，到2006年农业动力为1.05千瓦／公顷。

(2)土地价格。农业用地的租金包括现金和佃农的分成。现金租赁协议期限从1到99年不等，佃农的合约必须为5年，并且可以将土地留给后代。佃农和土地所有者分别获得收成的1/3，剩下的1/3的分配取决于各方的成本支出，佃农有以市场价格购买该土地的优先权。

孟加拉国绝大部分土地归私人所有，土地价格因所在地区、交通便利程度、地势高低、水电气供应情况不同而存在较大差异。一般而言，距离首都达卡30公里左右，交通便利地区的土地价格约22万美元／公顷。

(3)房屋租金及价格。2008年9月在达卡高档小区住房租金约2.2～3美元／平方米?月，写字楼价格约1.70～2.2美元／平方米?月。在达卡和吉大港等地的出口加工区土地租金相对更低，在2.2～2.75美元／平方米?年之间。

孟加拉国商品房售价因地理位置及档次存在较大差异。一般而言，达卡商品房每平方米售价在370～880美元之间。

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