宅基地上的农房和商品房的区别是什么？宅基地和农房能否继承？

来源：土流网2021-04-25 14:41:37

房子是家庭中最大的资产之一，在农村一般都会在宅基地上建房，在城市都会去买商品房，这些都是我们常见的房屋类型，对于农房和商品房可能很多的人分不清楚，不知道二者有什么区别？另外，农房和宅基地能否继承？一起来了解下吧。

一、宅基地上的农房与商品房的区别

农房是农村中供村民居住的房屋，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求；商品房是房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。那两者之间的区别主要有：

1、获取方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

2、土地性质不同：农房建设是用的集体所有土地，商品房则是用的国有建设用地。

3、交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后，交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

4、土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

5、拥有数量不同：根据现行法律农村村民一户只能拥有一处宅基地，也就是一户只能有一处农房；商品房可以根据资格购买多套。

6、房屋所有人：农房所有人肯定是建房者自己；商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。

由此可以看出，农房和商品房有以上几种区别。土流网主要针对农村各类型土地进行信息展示，为农户、村集体、找地客户提供从挑选到成交的专业土地流转综合服务。现阶段土流网合伙人正在招募中（了解详情请点击：土流网合伙人）

二、农村宅基地和农房能否继承？

农村宅基地是不能单独继承的，即地上要有房屋才能继承，所以宅基地上的农房可以依法继承。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。

宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。若宅基地使用权登记在某农户的户主名下，当户主死亡而户内仍有其他家庭成员时，宅基地使用权继续归该农户所有，不存在继承问题。

若宅基地使用权人的后代已进城落户并不在本村实际居住生活，不再是本集体经济组织的成员，宅基地使用权人死亡后，其后代仍可依据遗嘱继承或者法定继承房屋的所有权，从而继续使用房屋所占用的院落和土地。房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但此时其作为非本村农民已不再享有宅基地使用权及与之相关的各项利益。

通过本文介绍相信大家基本上知道宅基地上的农房和商品房的区别，它们在获取、性质、交易、年限等方面都有明显的区别。另外农村宅基地不能被单独继承，即地上必须附有房子才可继承，所以农房是可以被继承的。

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