2024年宅基地自由买卖？农村宅基地和农房是否能继承？

来源：土流网2024-01-03 17:12:14

随着人们生活的转变，越来越多人选择回乡建房生活了，但由于各地政策不同，因此建房的要求不一样，那2024年宅基地自由买卖？农村宅基地和农房是否能继承？

一、2024年宅基地自由买卖？

不能，具体政策依据如下：

政策依据一：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）

根据决定的明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

政策依据二：《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）

根据通知要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

政策依据三：《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》

根据规定,在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

须注意的是，受让人须符合宅基地申请条件；转让人如果是“一户一宅”，须明确表示不再申请宅基地，且已有住房保障。

二、2024年农村宅基地和农房是否能继承？

2024年农村宅基地不能继承，但农房可以依法继承，因为农村宅基地的所有权、使用权和房屋的所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体所有，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。而宅基地使用权人是以户为单位的，依法享有占有和使用宅基地的权利，因此房屋能继承。一般在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。

总结：2024年宅基地不能自由买卖，且农村宅基地不能继承，但农房可以依法继承，想要建房的一定要了解这个政策，不然就算有协议也无效。

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