2018年农村宅基地将“三权分置”，农民该如何盘活利用空闲农房和宅基地赚钱？

来源：土流网整理2018-01-16 09:11:54

2018年1月15日，国土部表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。并且强调，这是一项重大理论和实践创新。但是再次强调城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。那在土地资源日趋紧张的情况下，农民该如何盘活利用空闲农房和宅基地赚钱呢？

1、盘活农房和宅基地，不是谁想干就能干！

政策规定，对于盘活利用空闲农房及宅基地的主体有明确规定——农村集体经济组织。

也就是说，农民个人只是作为农村集体经济组织的成员，宅基地和农房还要农村集体经济组织统一来进行利用和开发。农民朋友可以通过入股，抵押等方式加入农村集体经济组织，未来农村集体经济组织将成为未来带活农村经济的重要主体。

2、农房和宅基地，不是随便就能开发利用

无论是采取租赁还是其它方式，宅基地必须是“空闲”的才可以开发利用。但是农民的正常居住必须要保证。

3、利用空闲农房及宅基地，不能侵害农民权益！

维护农户依法取得的宅基地占有和使用权是利用农村闲置宅基地的关键。这也是国家严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所，注意保护农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。

目前来看，农村闲置宅基地利用主要还是通过租赁的方式进行。大家知道，我国目前土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但是从实际情况看其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。而对于多数偏远农村来说意义并不大，毕竟商业价值才是开发利用的前提。

显示全文