农村宅基地可以换城里房吗？怎么换？

来源：土流网2019-08-15 17:13:05

现在很多人有钱了都喜欢在乡下盖套房子，在城里买套房子，有的干脆用农村宅基地换房，那农村宅基地可以换城里房吗？怎么换？

一、农村宅基地换房是什么意思？

宅基地换房指的就是用农村宅基地置换城市房屋，这是近两年国家推出的一项新政策，如当前的宅基地有偿退出意思差不多。而对于这项政策，常年在城市生活或者工作的农村人来说，宅基地换房有利于会保障他们更多的社会福利，从而帮助他们更好的在城市生活。而宅基地换房政策也是遵循的自愿原则，毕竟现在农村土地也越来越值钱了。

二、农村宅基地可以换城里房吗？

农村宅基地可以换城里房，但需要是下面两种情况：

1、主动退出自己的宅基地，按照当地规定的置换标准，用自己的宅基地换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。通过置换还有个好处，可以让土地更加流动起来，农村的土地资源能够合理利用起来，不至于荒弃在那里，并且在城里有套房子住，生活也会更加的方便。

2、在试点范围内：目前宅基地换房政策并不是在我国的每个城市都有展开，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定，目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区有相关政策的工作展开，因此这些地区的朋友想要用宅基地换房，可以向当地政府咨询具体相关情况。

三、宅基地换房怎么换？

1、“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房。

2、“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房。

3、“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。

四、为什么农民不愿意换？

1、目前“宅基地换房”的补偿方式主要是根据评估定价却确定最终的补偿方面，根据宅基地以及房屋的价值进行核算，如果宅基地价值低于房屋价值，那么农民朋友则需要补差价，如果宅基地价值高于房屋价值，则剩余的部分可以通过货币补偿方式进行置换！

2、农民朋友需要放弃掉农村宅基地的使用权，进而置换成小城镇的房屋，所以“宅基地置换房屋”之后农民朋友将就丧失农村宅基地的占有权和使用权，并且不能够在重新申请宅基地建房！

显示全文