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2018年中央一号文件提出，要全面振兴乡村战略，但在振兴的同时，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，大大的为农村宅基地谋取了各种福利，比如用宅基地换城市商品房一套，那你愿意换吗？

一、什么是宅基地换房？

宅基地换房就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。根据土地法提出的鼓励宅基地自愿有偿退出的原则，一般要么给钱，要么给房。所以农村宅基地换房只是宅基地退的方式之一。

二、哪些地方进行试点？

目前，重庆市、成都市、天津市和浙江省对农村宅基地换房进行了试点。

三、哪些人可以换？

可以申请宅基地置换的对象主要有以下四种类型的农户。

1、目前现有合法宅基地及房屋的农户。

2、住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户。

3、下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户。

4、在农村有合法宅基地和房屋的非农户。既包括了已经有宅基地的，也包括了符合宅基地申请条件的。

四、宅基地置换的方式有哪些？

宅基地置换主要有以下三种方式。

1、“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房。

2、“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房。

3、“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。

五、宅基地换房标准是什么？

根据目前试点情况来看，均以房屋平米为标准进行置换。以天津市为例，一个村90%以上的村民提交了申请之后，村委会和镇政府签订换房合同。每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。

六、换房之后物业管理费用如何？

以最早的天津华明镇为例，每个村委会规模为3000户，政府提供300-400平方米的办公用房。村民第一年物业费全免，第二年0.1元/平方米，每年递增0.05元，五年后每平方米不超过0.5元。

在目前房价居高不下的大背景下，农村宅基地换房是件大好事，但是但由于进城落户之后，农民朋友就不再属于农村集体组织成员，也不能够在农村享受建房的权益，这个是一定要明确的问题，思考好后再确定。

七、如何利用宅基地以及农村土地换房呢？

就是说农民将自己合法获取的宅基地向当地村委会申请，根据宅基地的面积计算，如果不够的话就补差价。某一些地方现在是精准扶贫户优先，而农民利用宅基地及土地换房是不是正确而有利的行为呢？其实这个问题并不是绝对性答案的，因为每一个农民的条件是不一样的，愿意换和不愿意换的都有各自的理由。

1、不愿意换

有一些农民觉得再怎么说也不换，因为现在到处都在搞宅基地和土地确权，再加上土地延长承包30年。虽然说农村与城市相比，各方面都比较落后，但是随着国家对农村的投入和开发力度来看，相信未来农村一定会好起来的!还有就是农村人都住惯了自己的一家一户一院，再说自己吃的菜呀都是自己种植的，绿色又健康。如果突然让搬到小户型的房屋内，大型农机放哪里，种植蔬菜也没地方了，会有很多的不习惯。

2、同意换

一些农民觉得，现在政策好，利用自己农村乡下的宅基地换城里商品房怎么换都划算的，就算以后农村宅基地升值，也不会有城市的商品房升值快。再说就算为了孩子将来读书，各种医疗条件都觉得城市条件比较好，还认为过了这个村呀，就没这个店了，机会来了就要抓住。