什么是宅基地换房？怎么换？该防备哪些？

来源：土流网整理2017-09-01 15:42:06

现在，越来越多的农民都跑向城市赚钱，使得家里的土地大量闲置荒废无人管制，导致出现“流不转，退不出”的现象，而与之对应的是城市化发展需要大量的新增建设用地。所以国家就出现了宅基地换房的现象，那什么是宅基地换房？怎么换？该防备哪些？

什么是宅基地换房？

宅基地换房就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。根据国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》并开始公开征求意见。其中，明确提出了鼓励宅基地自愿有偿退出。从重庆市、成都市、天津市和浙江省的做法来看，宅基地退出，一般要么给钱，要么给房。所以说换房只是宅基地退出的一种方式。

宅基地换房“防”什么？

一、所换住房的定价和质量问题

“宅基地换房”模式中，均强调宅基地腾退之后村民无偿获得所换住房，以天津市为例，一个村90%以上的村民提交了申请之后，村委会和镇政府签订换房合同。每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要考虑这个“定价”能不能接受？房屋的质量安全有没有问题？

二、换房之后的生活成本会不会增加？

对于从事农业生产的农民来说，有宅院是一件很方便的事，晒麦子、晾玉米、放农具都可以在院子里进行。换了房子之后，这些问题能不能解决，生活成本会不会增加都需要考虑清楚。

三、换住房后的安全保障和物业管理

以最早的天津华明镇为例，每个村委会规模为3000户，政府提供300-400平方米的办公用房。村民第一年物业费全免，第二年0.1元/平方米，每年递增0.05元，五年后每平方米不超过0.5元。从物业管理方面，相信很多农民是可以接受的。而在有的地区，农民上楼两年，小区都没建围墙和大门的情况，物业更是没有。

需要说明的是，宅基地退出的原则是“自愿”，在换房之前，这些问题都需要考虑清楚。

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