2019农村统一换房产证啦！如何申请？但这五类人不能换！（附详细办理流程）

来源：土流网2019-08-20 10:10:31

大家都知道在城市购买房子之后，是有房产证的。但是农村自己建的房子是没有房产证的，只有宅基地使用证书，小编的老家的房子只有土地使用证。听有关消息称2019农村统一换房产证啦！那么如何申请房产证呢？据了解，这五类人不能换房产证！

一、如何申请房产证？细办理流程如下：

1、填写农村村民建房用地申请审批表。

2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件。

3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5、村民还需要提供房屋测绘报告或者住房平面图。

6、收集齐以上材料后，向当地房屋管理所提交这些材料。

7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用。

二、以下五种情况无权获得房产证

1、一户多宅

《土地管理法》明确要求了在此次土地确权中坚持“一户一宅”的原则，也就是说一户人（以户口本为准）只会颁发一个房产证。

2、超建住房

对于农村宅基地住房面积我国是有明确限制的，每个省市略有不同。超大面积住宅是不合法合规的，因此也得不到房产证。

3、违规私建

现在在农村建房手续很繁杂，需要申请，村集体对宅基地的地理位置、面积等审批同意后才可以开始修建。那些私自开垦荒地或自行选地修建房屋的行为是违法的，集体和法律都不承认，所以得不到房产证。

4、不合法交易

近年来，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒废，就将房屋购买过来使用。但是这类购买的农村房屋在确权时是无法获得房产证的，一方面是因为法律禁止农村房屋买卖，另一方面这极大可能违背了“一户一宅”原则。

5、城镇户口人员

因为农村房屋相较于城镇还是经济实惠的，因此有很多人选择来农村买房住。这种情况同样是法律禁止的，在确权时也得不到房产证。因为，农村土地属于集体，只有该村集体的成员有权分配使用，城镇户口的人从本质上就已经不符合拥有农村土地和房屋的要求。

农村房产证有很多好处，比如拆迁补偿有依据，还可以用来抵押贷款。有了房产证之后，房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。