2018农村宅基地换房新政：做到这几点可以多换面积

来源：土流网2018-03-13 09:14:26

关于宅基地置换房子的方针，引起了许多农民的重视，宅基地置换房子，让农民意以自愿的方法将宅基地依照规则的规范进行置换，交换乡镇内的住宅，而在2018年，农民做到以下这几点就可多换面积。

宅基地换房对农民来说，可减轻进城的担负，一起也可以将乡村的宅基地进行整合，进步乡村土地资源的运用功率，与自愿退出乡村土地取得补偿、乡村规划建房等方针相结合，旨在完成土地规模化栽培，促进乡村改革以及土地改革作业的展开！

同时，宅基地置换房子在医疗、孩子教育、作业、生活品质的进步都有许多的优点，当然有得必有失，宅基地置换房子关于农民来说其缺点是在在于农民将会失掉宅基地的终身运用权，而且失掉在乡村建房的权力；不过在现阶段生活水平不断改进以及在乡村种田收入低的情况下，很多的农民还是情愿将乡村的宅基地置换乡镇房子，依据《关于规范乡镇建设用地添加与乡村建设用地减少相挂钩试点作业的定见》的规则，现在此项方针仅在天津、浙江、江苏、安徽等区域展开，未进行全面实施！

尽管说宅基地置换城市房子拥有着十分多的优点，但是农民还是需求留意以下问题，否则将会吃大亏！

留意置换房子的定价和质量问题：现在跟着乡村宅基地改革作业的展开，尤其是在2018年宅基地“三权分置”作业展开之后，乡村宅基地的价值正在不断进步，农民在以宅基地置换城市房子时一定要算好宅基地的价值与房子价值这笔账，防止吃亏！

留意当地宅基地有偿退出补助力度：现在宅基地换房与宅基地有偿退出都是国家大力推行的方针，只不过一类是利用宅基地置换房子，别的一类是让农民退出宅基地给予补偿的方法，所以农民需求留意当地宅基地有偿退出的补偿力度，假如补偿高于置换房子，那么最好是挑选有偿退出，反之亦然！

宅基地换房的对象及方式：

可以申请宅基地置换的对象主要有四种：一是目前现有合法宅基地及房屋的农户；

二是住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户；

三是下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户；

四是在农村有合法宅基地和房屋的非农户。既包括了已经有宅基地的，也包括了符合宅基地申请条件的，比较公平。

宅基地置换的方式主要有三种：

一是“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房；

二是“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房；

三是“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。

进入城镇居住的农民宅基地置换后，除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村待遇不变，土地承包经营权不变(农村土地承包法规定的情形除外)、股权分红权不变，并继续享有法律法规规定的相关权利。

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