一般交房多久才能办房产证？怎么办理？如何更改名字？

来源：土流网2018-06-13 17:57:03

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那一般交房多久才能办房产证？怎么办理？如何更改名字？

一般交房多久才能办房产证？

1、关于协助办理房产证的期限，有约定的按照约定，没有约定的，购买期房的，应在交付房屋之日起90日内协助办理；购买现房的，应在签订合同之日起90日内协助办理。

2、有时开发商也会承诺代办房产证，由开发商代办的，办证期限有约定的按照约定，无约定的，应当在能够办理后的一个合理期限内办理。如果未约定由开发商代办房产证，则应由自己去办理，应当了解清楚开发商是否已经履行了协助办证的义务。

3、法律也有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

房产证怎么办理？

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

3、拿测绘图（表）、领取相关文件

4、缴纳公共维修基金、契税

5、提交申请材料

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证如何更改名字？

根据不动产登记的有关规定，办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（赠与）的申报材料如下：

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明材料

3、不动产权属证书

4、赠与协议

5、契税和土地增值税缴纳凭证

6、权籍调查成果

显示全文