开发商拖延交房，应该怎么办？

来源：互联网2016-05-09 10:55:41

近年来，房地产开发商和业主之间的矛盾时而会发生，比方说质量问题、绿化问题、物业维修问题。那么假如开发商拖延交房，应该怎么办呢？

问题来由：

去年下半年，我在市里购置一套房屋，与开发商约定年底交工，但开发商拖到现在也没交。每次去售楼部交涉，他们都说老板不在。请问我该怎么办？

详细回答：

要了解一下开发商延期交房的原因，如果不是因为不可抗力，或是重大规划、设计变更对交房产生的影响，你可以行使合同解除权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和第17条之规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。如果你没有催告开发商，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行驶的，解除权消灭。

同时，你可以行驶索赔权，要求开发商赔偿逾期交房的违约金，具体数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。

附：交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。

这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。

另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

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