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2020年4月30日，郑州市“交房即发证”仪式在郑东新区举行，其中一个重要事情就是郑州试点交房即发房产证，那郑州试点交房即发房产证意味着什么？怎么办理？

一、郑州试点交房即发房产证具体是怎么回事？

郑州市人民政府、河南省大数据局、河南省自然资源确权登记局、郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市大数据局、郑州市政务办、郑东新区管委会、郑州航空港经济综合实验区、郑州市不动产登记局及郑州市各县（市、区）不动产登记中心等单位负责人，郑州区域公司、房地产公司代表、业主代表等有关人员参加仪式，开启了一个交房即发证的新模式。

交房即发证，利企又便民。回眸梳理，群众获得感满满。

（一）利民政策好，部门合力办

2020年2月25日，郑州市人民政府坚持以人民为中心的工作理念,按照党中央、国务院和省委省政府关于深化“放管服”改革要求,以实现“当场办、当天办”和创建全国一流营商环境为目标,印发《郑州市不动产登记、交易和缴税“当场办、当天办”工作方案》，按照“一个窗口、一个流程、一套资料、一张表单、一次办妥”要求,推行“一件事”集成服务,推进全市不动产登记、交易和缴税流程进行再优化、再提升。

郑东新区以“一网通办、一次办成”政务服务改革为抓手，全面落实市委市政府“一件事”服务理念，利用作为改革发展“实验田”的条件，主动协调涉及该项改革工作的16个政府职能部门，将“交房即发证”所涉及的20多项业务整合为“一件事”，围绕“一件事”再造流程，办理时限由116个工作日压减至19个工作日，大幅缩短了办证时间，实现了住权与产权同步。通过行政审批办牵头、并联审批、联合验收、限时办结，率先在全省、全市将新建商品房“交房即发证”作为试点工作，大幅缩减拿证时间，为企业排忧解难，购房者在拿到新房钥匙的同时，就拿到不动产权证书，让群众睡得安稳、住得踏实。这是坚持以人民为中心，为群众谋福祉的重要举措，从目前看，此次试点工作是成功的。

（二）群众真幸福，心里乐开花

钥匙和产权证同步领取，保护购房人的权利。来自建业春天花园小区的业主娄女士乐开了花，她在领取房屋钥匙之后，还同时拿到了不动产权证书。“以前见很多人买新房，都是交房之后要等几个月甚至几年才能拿到证，没想到现在交房的同时就拿到证了，感觉很意外，很激动，很惊喜！”娄女士说。

为深入贯彻落实“放管服”改革部署要求，郑东新区以“服务企业、服务群众、助力高质量发展”为依托，于2020年4月初，下发《关于印发郑东新区推行新建市场化商品房“交房即交证”工作实施方案（试行）的通知》，将“交房即交证”作为“一网通办、一次办成”改革试点。通过采取流程优化、并行处理、信息互通、数据共享的方法，创新服务方式、压缩办结时限、提升审批效率，让新建市场化商品房的钥匙和产权证同步领取，购房人的住权与产权同步实现，既维护了开发企业和购房人的合法权益，又增强了企业和群众的幸福感、获得感、安全感。

二、郑州试点交房即发房产证意味着什么？

“业主若长时间领不到证，会给他们的家人落户、孩子上学、抵押贷款等方面造成很大的影响，有的业主等不耐烦了，就会一直催促我们、投诉我们，甚至还会发生冲突，给我们的工作也会造成一定的困扰。‘交房即交证’的实施，既让业主放心，也让我们安心，同时也会为我们营造良好的口碑。”开发商赵经理这样说道。

“交房即交证”的实施，虽然需要政府各部门通力协作，提高自身办事效率，但开发商在过程中仍然扮演着关键角色。项目中各个环节是否达标，能否一次性通过检验，直接影响着“交房即交证”能否按时办结。这就意味着，开发商既要重视楼盘质量，还要不断提升自身服务水平，不能停留在“空喊噱头”和“大肆宣传”上，要以品质、口碑、业绩来赢得广大购房者。“交房即交证”的实施，是对开发商的一次“大检阅”，让广大购房者能够看清开发商的真正实力，加速“优胜劣汰”，保障房地产市场健康、有序、平稳发展。

三、郑州试点交房即发房产证怎么办理？

一是提出申请，收集材料。房管部门在发放《商品房预售许可证》的同时，开发企业可向不动产登记部门和房管部门提出书面申请，在确定列入“交房即交证”服务范畴清单后，做出书面承诺，严格按照土地出让合同约定和规划批准进行开发建设。开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》后，及时出具购房发票给业主，协助业主在交房前缴纳相关税费，同步收集整理申请办理商品房首次登记和转移登记的相关材料。

二是提前介入，主动服务。行政审批办牵头组织房管、税务、资源规划、建设、公安、消防等相关部门首先对开发企业进行联合辅导，帮助开发企业完成有关材料的准备。建设部门牵头在15个工作日内完成有关工程的联合竣工验收备案，公安部门完成户号编制，房管部门完成房屋实测、楼盘表确认、预变现及有关信息的推送，不动产登记部门完成信息关联、权籍调查等商品房首次登记的前置工作。

三是及时受理，限时办结。开发企业提交完整的商品房首次登记及首次转移登记办理材料，房管和不动产登记部门在2个工作日内完成商品房首次登记及首次转移登记联合面签，2个工作日内依据办理材料完成交易确认及首次转移登记。开发企业及时缴纳不动产登记中涉及的相关费用，实现“交房即交证”。

近年来，郑东新区认真贯彻中央、省、市关于深化政务服务改革、优化营商环境的部署，对标一流，积极探索，大力推进“一网通办”前提下“最多跑一次改革”，不动产登记工作更是始终秉承“始于群众需求、止于群众满意”的服务理念，在有关部门的指导帮助下，在全市做到了四个“率先”：一是实现权籍调查全覆盖，夯实办证基础，率先发出第一本不动产权证书。二是实行“一套卷宗、内部流转、一次办结”，率先实现不动产登记联合办公。三是全面推行“一网通办、最多跑一次”改革，率先实现不动产交易“一人、一窗、一小时”服务模式。四是不断压缩办结时限，不动产抵押、解押、补证等单办业务，率先实现“当场办”。郑东新区的一系列先进做法和工作经验，受到了社会各界的广泛赞誉。

通过推广实施“交房即交证”这一便民利企的措施，政府部门主动把行政权力转变为行政责任，摆正了权力和服务的关系，有力地推进“一网通办、一次办成”改革，让开发企业和购房群众真正享受到改革发展的红利。

为民服务无止境，优化营商环境更无止境。郑州市不动产登记中心认真学习徐立毅书记讲话精神，围绕“一网通办、一次办成”，认真贯彻“一件事”服务理念，把优化营商环境放在“一类”位置，积极发挥好优化营商环境的不动产要素作用，创新思路，优化方案，让企业和群众办事安心、顺心，让全市人民见证国家中心城市的高质量发展，享受到越来越多的获得感、幸福感！