农民能否收回之前卖给城里人的宅基地？

来源：互联网2017-07-26 12:03:33

现在在农村，农民是不允许将宅基地卖给城里人的，但是，在之前，政策规定还没有这么严格的时候，有一部分农民将自家的宅基地出售给了城里人；现如今由于农村土地越来越值钱，就后悔了，想要收回来，那还能收的回来吗？

其实，这个问题也不是没有回旋周转的余地，要看具体情况来进行分析；最关键的就是要看是否过户了，如果已经过户了，那么就不用想能要回来；但如果只是签订了买卖合同，还是有机会能够要回来的；

我国最早提出禁止城里人购买农村房屋规定是在1999年，在相关文件中，明确指出农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，有关部门更不得给违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；因而，农村农民将房屋住宅出售给城市居民是在1999年以后的，宅基地有可能会再重新属于你；因为依照上述说明的我国相关规定，该时期以后，农村农民与城市居民订立的房屋买卖合同是无效的，因为不符合规定，自然就没有了法律效力，是不被认可的；

当然，有人可能会说，那在1999年以前的时间买卖出售的，怎么办？就要不回来了是吗？

相关案例：

这是一个真实发生的案例，在1990年，农村人老王将自家的房屋出售给了城里人老李，在村集体的签字证明下订立了买卖合同；期间老李支付了老王8000元的购买资金，老李还在2002年时在获得许可的前提下，花了20多万元翻盖了房屋；可是在2015年，老王看农村土地会越来越值钱，就想要回来；其实结果是有点出人意料的，房屋和宅基地最终归属权给了老王；原因就在于一开始，1990年买卖房屋时订立的合同是无效的，因为违反了我国《土地管理法》的相关规定，私有房屋的买卖涉及到了宅基地问题，而我国宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利；

通过以上的的解答，可能大部分人都会觉得说，不大公平，不讲诚信，已经有买卖合同了，也是在双方的共同意愿下，怎么能说后悔，想要回去就要回去了呢？

农业百事通解答：

农村老王也付出了一定的代价，当初的购房款是要全额返还的，另外，城里人老李是有权追责过失责任，向法院要求金额赔偿的；而城里人老李，则得不偿失了，当初的8000元放到现在来说，远不值8000，房屋和宅基地都没了，装修的钱还要再商议如何处理；

综上来看，总的来说，农村农民需要记住的就是，宅基地不要轻易买卖，更不可与城里人进行交易；而城里人这里也包括说农转非的居民，也不可因为农村土地背后不断升值的利益而想着拥有或重新拥有！

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